Seltene Investmentmöglichkeit in begehrter Wohnlage von Sülz!

Dieses vorbildlich gepflegte Mehrfamilienhaus mit kleiner Gewerbeeinheit ist eine echte Perle. Mit zehn Wohnungen, die sich auf ca. 608 m² Wohnfläche verteilen, sowie dem rund 32 m² großen Geschäft im Erdgeschoss, entspricht das Haus einem perspektivisch sicheren Anlageprofil. Bereits um 1900 massiv erbaut, hat das Haus typische Holzbalkendecken. Der Rest der baulichen Substanz wurde im Laufe der Jahre sukzessive saniert. 1985 erfolgte eine umfassende Sanierung. Der Großteil der Fenster sowie das Dach wurden 2003 nochmal erneuert. 2015 wurde die Gasheizung gegen eine moderne Brennwerttherme ausgetauscht. Die zentrale Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls mit neuer Gastechnik. Die attraktiven und sehr nachgefragten Wohnungen mit Größen zwischen 37 und 72 m² sind insgesamt hell und einladend. 1985 wurden auch sämtliche Bäder saniert und in zeitlosem Weiß gehalten. Bäder und Küchen sind gefliest, in den Wohnräumen liegt überwiegend Eichenparkett. Die Wohnungen in den Obergeschossen sind zudem mit Balkonen, die Einheiten im Dach- und Erdgeschoss mit Terrassen ausgestattet. Mit einem Denkmalschutz ist das Haus nicht belegt. Der Mietvertrag der Gewerbeeinheit wurde zum 31.07.2026 gekündigt und die Fläche befindet sich aktuell in der Nachvermietung. In dem allgemein guten Zustand ohne kurz- bis mittelfristigen Modernisierungsbedarf sowie der Lage, die als eine der beliebtesten und nachgefragtesten Lagen Kölns zählt, besticht das Angebot als attraktive Investmentmöglichkeit. Gerne beraten wir Sie hinsichtlich dieser Anlagemöglichkeit, sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Stichworte
Wohnfläche: 608,00 m², Gesamtfläche: 640,00 m², vermietbare Fläche: 640,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 10