Energieeffiziensklasse A!Neuwertiges 2 Familienhaus! 2 Maisonettewhg., Balkon, Garten+Stellplätze

Modernes Zweifamilienhaus mit zwei Maisonette-Wohnungen in ruhiger Lage von Köln-Höhenberg Dieses im Jahr 2016 errichtete Zweifamilienhaus überzeugt durch seine moderne Architektur, hochwertige Ausstattung sowie eine ausgezeichnete Energieeffizienz. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Köln-Höhenberg und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung - beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Vermieten unter einem Dach. Die Immobilie im Überblick Baujahr: 2016 Zwei großzügige Maisonette-Wohnungen Gesamtwohnfläche: ca. 234,11 m² Energieeffizienzklasse: A Endenergiebedarf: 44 kWh/(m²·a) Gas-Zentralheizung Solaranlage zur Warmwasserunterstützung Fußbodenheizung in beiden Wohnungen Sehr gepflegter Gesamtzustand Wohnung 1 - Erdgeschoss-/Souterrain-Maisonette Die großzügige Maisonette-Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 120,41 m² und überzeugt durch ihre familienfreundliche Raumaufteilung. Highlights: Wohnfläche ca. 120 m² mit zwei zusätzlichen, großen Abstellräumen (20 qm und 12 qm). Große Terrasse (20 qm) mit angrenzendem großzügigem Garten zur Alleinnutzung Großer Balkon Zwei moderne Badezimmer verteilt auf beide Ebenen. Helle, großzügiges Wohnzimmer mit 33 qm Wohnfläche, Küche mit über 12 qm große Fläche, Zwei geräumige Schlafzimmer im Untergeschoß sowie zwei weitere Abstellräume, die der Mieter als weitere Schlafzimmer bewohnt. Wohnung 2 - Obergeschoss-/Dachgeschoss-Maisonette Die zweite Maisonette-Wohnung erstreckt sich über Ober- und Dachgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 113,7 m² verteilt auf 1Wohnzimmer (30qm), 1 großzügig geschnittene Küche über 12 qm, 2 Bäder und 3 Schlafzimmer. Highlights: Wohnfläche ca. 113,7 m² Großzügiger Balkon Zwei moderne Badezimmer Lichtdurchflutete Wohnbereiche Attraktive Maisonette-Aufteilung Ausstattung Die hochwertige Ausstattung unterstreicht den modernen Charakter der Immobilie: Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen Internetanschluss in allen Räumen Gas-Zentralheizung mit solarer Warmwasserunterstützung Energieeffizienzklasse A mit einem Endenergiebedarf von lediglich 44 kWh/(m²·a) Großzügige Außenbereiche mit Balkonen, Terrasse und Garten Sehr gepflegter Gesamtzustand ohne erkennbaren Renovierungsbedarf Fazit Dieses moderne Zweifamilienhaus vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, eine hervorragende Energieeffizienz und eine attraktive Wohnlage. Die beiden großzügigen Maisonette-Wohnungen mit ihren durchdachten Grundrissen, jeweils zwei Badezimmern sowie den großzügigen Außenbereichen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Der sehr gepflegte Zustand der Immobilie jederzeit einen unkomplizierte und nachhaltigen Vermietung.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.4.2027. Endenergiebedarf beträgt 44.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016. Die Energieeffizienzklasse ist A. Wohnung Nummer 1 (EG/Souterrain) mit Balkon, Terrasse, Garten und KFZ-Stellplatz ist vermietet seit 1.7.2024 für 2.000,- Euro zuzüglich 250,-Euro NK. Wohnung 2: 1.OG/DG ist seit 1.10.2024 vermietet. Die Miete beträgt ebenfalls 2.000,- Euro zuzüglich 200,- Euro NK.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 264,00 m², vermietbare Fläche: 264,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2