Aussergewöhnliches Anwesen mit Baugenehmigung in naturnaher Alleinlage zwischen Köln und Bonn

Seltene Gelegenheiten wie diese sind selbst im Kölner Süden kaum zu finden. Eingebettet in eine außergewöhnliche Naturlandschaft und umgeben von weitläufigen Grünflächen bietet dieses Anwesen ein Höchstmaß an Privatsphäre, Ruhe und Freiheit - und das in hervorragender Lage zwischen Köln und Bonn. Auf einem nahezu 10.000 m² großen, nicht einsehbaren Grundstück eröffnet sich die seltene Möglichkeit, eine historische Hofanlage neu zu interpretieren und zu einem außergewöhnlichen Lebensmittelpunkt für die kommenden Generationen zu entwickeln. Die Liegenschaft grenzt unmittelbar an eine geschützte Auenlandschaft und befindet sich nur wenige Schritte vom Rhein entfernt - eine Kombination, die in dieser Form kaum noch zu finden ist. Für das bestehende Wohnhaus liegt bereits eine Baugenehmigung vor, die die Realisierung von insgesamt ca. 386 m² Wohnfläche innerhalb des vorhandenen Baukörpers ermöglicht. Damit sind die wesentlichen Voraussetzungen geschaffen, um ein individuelles Wohnkonzept nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen und historische Substanz mit modernem Wohnkomfort zu verbinden. Die Hofanlage umfasst neben dem Wohnhaus eine Remise mit 114 qm Fläche, einen Stall mit 72,25 qm Fläche sowie Garagen und zusätzliche Stellplatzflächen. Daraus ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten weit über das klassische Wohnen hinaus. Ob als repräsentativer Familiensitz, Mehrgenerationenanwesen, Wohnort für zwei Familien, Domizil mit Raum für Hauspersonal oder als außergewöhnliche Verbindung von Wohnen und Leidenschaft - dieser Ort bietet den passenden Rahmen für individuelle Lebensentwürfe. Auch Nutzungen wie die Haltung von Pferden, die Unterbringung einer Oldtimersammlung, Atelier- oder Werkstattflächen sowie weitere private oder repräsentative Konzepte erscheinen im passenden Rahmen denkbar. Die vorhandenen Gebäude und Freiflächen bieten hierfür außergewöhnliche Voraussetzungen. Besonders beeindruckend ist dabei die Atmosphäre des Anwesens. Weite Grünflächen, gewachsene Strukturen und die unmittelbare Nähe zur Natur schaffen eine Ruhe und Abgeschiedenheit, die im direkten Einzugsgebiet der Millionenstadt Köln nur äußerst selten anzutreffen sind. Gleichzeitig profitieren zukünftige Eigentümer von einer hervorragenden Anbindung an die Innenstädte von Köln und Bonn sowie an das überregionale Verkehrsnetz. Diese Liegenschaft richtet sich an Kenner und Liebhaber außergewöhnlicher Immobilien, die das Besondere erkennen und einen Ort mit Geschichte, Charakter und Entwicklungspotenzial zu schätzen wissen. Ein Anwesen für Menschen, die nicht einfach ein Haus suchen, sondern einen Rückzugsort mit Seltenheitswert.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Terrassen: 1