Exklusive Doppelhaushälfte in Köln Poll inkl. Einliegerwohnung

Exklusives Neubauprojekt in Köln-Poll

Hochwertige Doppelhaushälften mit separater Einliegerwohnung in energieeffizienter KfW-55-Bauweise

In begehrter und familienfreundlicher Wohnlage von Köln-Poll entstehen zwei exklusive Doppelhaushälften mit anspruchsvollem Architekturkonzept, hochwertiger Ausstattung und nachhaltiger Bauweise. Dieses außergewöhnliche Neubauprojekt verbindet modernen Wohnkomfort mit zeitloser Architektur, innovativer Haustechnik und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Häuser richten sich an anspruchsvolle Eigennutzer, Familien sowie Kapitalanleger, die Wert auf Qualität, Energieeffizienz und langfristige Werthaltigkeit legen. Großzügige Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und die hochwertige Ausstattung schaffen ein Wohnambiente auf höchstem Niveau.

Der Baubeginn hat im Mai 26 gestartet. Die Fertigstellung erfolgt voraussichtlich innerhalb von ca. 12 bis 14 Monaten.

Wohnkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Jede Doppelhaushälfte verfügt über eine Wohnfläche von ca. 165,50 m² sowie zusätzlich über eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang und einer Wohnfläche von ca. 71,50 m². Die Einliegerwohnung umfasst drei Zimmer inklusive Loggia und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste, ein Homeoffice-Konzept oder zur Vermietung als attraktive zusätzliche Einnahmequelle.

Die gesamte Wohnfläche pro Einheit beträgt somit ca. 237 m².

Die Grundstücksgrößen teilen sich wie folgt auf:

• Grundstück A: ca. 518 m²

• Grundstück B: ca. 512 m²

Die großzügigen Außenflächen bieten ausreichend Platz für Gartenbereiche sowie private Stellplätze direkt vor der Immobilie.

Der anteilige Grundstückswert pro Doppelhaushälfte beläuft sich auf ca. 450.000 EUR und unterstreicht die Exklusivität sowie die nachhaltige Wertbeständigkeit dieser begehrten Wohnlage.

• Grundstück A: 2 Stellplätze

• Grundstück B: 1 Stellplatz

Kaufpreise

• Doppelhaushälfte A inklusive 2 Stellplätzen: 1.450.000 EUR

• Doppelhaushälfte B inklusive 1 Stellplatz: 1.420.000 EUR

Die Kaufpreise spiegeln die hochwertige Bauqualität, die exklusive Ausstattung sowie die attraktive Lage im beliebten Kölner Stadtteil Poll wider.

Hochwertige Bauweise und moderne Ausstattung

Besonderer Fokus liegt auf einer nachhaltigen und energieeffizienten Bauweise nach modernem KfW-55-Standard. Die Häuser werden schlüsselfertig errichtet und überzeugen durch eine exklusive Ausstattung, hochwertige Materialien sowie ein durchdachtes Energiekonzept.

Das Zusammenspiel aus moderner Architektur, intelligenter Gebäudetechnik und energieeffizienter Bauweise sorgt für ein zukunftsorientiertes Wohnerlebnis mit hohem Wohnkomfort und niedrigen Energiekosten. Die Grundrisse wurden großzügig und familienfreundlich geplant und bieten lichtdurchflutete Wohnbereiche mit optimaler Raumaufteilung. Trotz des bewussten Verzichts auf einen klassischen Keller verfügt jede Einheit über einen praktischen Hauswirtschaftsraum innerhalb des Hauses.

Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten

Da sich das Projekt aktuell noch in der Planungs- und Bauphase befindet, haben zukünftige Eigentümer die Möglichkeit, aktiv an der Gestaltung ihres neuen Zuhauses mitzuwirken. Bodenbeläge, Sanitäranlagen, Malerarbeiten sowie teilweise auch Grundrissanpassungen können individuell abgestimmt werden.

So entsteht ein hochwertiges Zuhause, das optimal auf persönliche Wünsche und individuelle Wohnbedürfnisse zugeschnitten ist.

Ein separater Abverkauf der Einliegerwohnung ist grundsätzlich möglich. Hierfür benötigen wir jedoch frühzeitig eine entsprechende Information, damit die notwendigen rechtlichen und technischen Grundlagen rechtzeitig geschaffen werden können.

Dieses exklusive Neubauprojekt vereint moderne Architektur, nachhaltige Technik und hochwertigen Wohnkomfort in einer der gefragtesten Wohnlagen Kölns.

Hinweis / Disclaimer
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen in Planung, Ausführung und Ausstattung bleiben vorbehalten.
Die dargestellten Grundrisse, Visualisierungen und Flächenangaben dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung und können im Rahmen der weiteren Planung oder technischen Umsetzung angepasst werden. Maßgeblich sind ausschließlich die notariellen Vereinbarungen sowie die Baubeschreibung.
Ausstattungsdetails, Materialien und technische Ausführungen können je nach Baufortschritt, Verfügbarkeit oder behördlichen Vorgaben variieren. Individuelle Sonderwünsche sind grundsätzlich möglich, sofern diese den Bauablauf nicht beeinträchtigen und technisch umsetzbar sind.
Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen.
Verfügbar ab 2027-05-01T00:00:00.000Z