Stilvolles Zweigenerationen-Stadthaus in Köln-Marienburg

In einer der begehrtesten Wohnlagen Kölns präsentiert sich dieses architektonisch prägnante Stadthaus aus dem Jahr 1937 als seltene Kaufgelegenheit. Die gepflegte Doppelhaushälfte vereint klassischen Charme mit großzügigen Nutzungsmöglichkeiten auf mehreren Ebenen. Durch das zentrale Treppenhaus mit eleganter Holztreppe werden die Wohneinheiten erschlossen. Die ca. 68 m² große Einheit im Erdgeschoss verfügt über zwei Zimmer, eine Küche sowie ein tagesbelichtetes Duschbad. Besonderes Highlight ist der zum Wintergarten umgebaute Balkon, der über eine Wendeltreppe einen direkten Zugang zum Garten bietet. Diese Wohnung eignet sich ideal als Kapitalanlage oder zur späteren Integration in ein Einfamilienhaus-Gesamtkonzept. Das Herzstück des Hauses erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss. Ein offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Kamin bildet das Zentrum, ergänzt durch einen Balkon mit direktem Gartenzugang. Die funktionale Küche bietet Platz für eine gemütliche Sitzecke, während ein Duschbad und ein separates Gäste-WC die Etage vervollständigen. Im Dachgeschoss befinden sich bis zu drei Schlafzimmer, ein begehbarer Kleiderschrank sowie ein großzügiges Bad mit Wanne und Dusche. Ein besonderes Flair bietet das helle Atelier im Spitzboden mit seinen sichtbaren Holzbalken. Das vollunterkellerte Haus verfügt zudem über eine Sauna und einen wohnlich ausgebauten Hobbyraum mit eigener Terrasse und modernem Wannenbad. Der pflegeleichte, nahezu uneinsehbare Garten mit Teich und überdachter Terrasse rundet das Angebot ab. Die Beheizung erfolgt effizient über eine moderne Gasbrennwerttherme.

Sonstiges
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Baujahr: 1937 Energieeffizienzklasse: F Energiekennwert: 173,2 kWh/(m²*a) Energieausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Zentralheizung

Stichworte
Nutzfläche: 50,00 m²