Modern & energieeffizient - Wohnen mit Zukunft

Kurzbeschreibung

Zweifamilienhaus

Objekt

Dieses freistehende Zweifamilienhaus wurde im Jahr 2017 errichtet und bietet rund 262 m² Wohnfläche auf einem ca. 450 m² großen Grundstück. Aktuell wird die Immobilie als Zweifamilienhaus mit zwei großzügigen Maisonettewohnungen genutzt. Die ursprünglich zusammenhängende Fläche im Obergeschoss wurde hierfür geteilt und den beiden Wohneinheiten zugeordnet. Mit überschaubarem baulichem Aufwand wäre auch eine erneute Aufteilung in drei Wohneinheiten oder die Nutzung als Einfamilienhaus denkbar. Die erste Wohneinheit überzeugt mit einem großzügigen Raumangebot und einer gelungenen Verbindung aus Wohnkomfort und Funktionalität. Herzstück der Wohnung ist der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem nach Nordwesten ausgerichteten Garten. Eine gemütliche Sitzecke, eine Zisterne sowie eine installierte Rasenbewässerung sorgen für zusätzlichen Komfort im Außenbereich. Ein geräumiges Schlafzimmer, eine hochwertig ausgestattete Küche, ein Duschbad und ein separates WC ergänzen das Wohnkonzept. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Im Obergeschoss stehen zwei weitere, flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Eines der Zimmer verfügt zudem über einen eigenen Balkon und bietet einen zusätzlichen Rückzugsort im Freien. Die zweite Maisonettewohnung erstreckt sich über den übrigen Teil des Obergeschosses und das Dachgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer sowie ein Badezimmer. Die Wohnung ist seit 2018 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.400 € zuzüglich 200 € Nebenkosten. Das Dachgeschoss bildet den Mittelpunkt der Wohnung und begeistert mit einer großzügigen Wohnküche, die viel Platz für gemeinsames Kochen, Essen und Wohnen bietet. Der Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie, während große Dachflächenfenster für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein Abstellraum ergänzen die Ebene. Auch hier ist die Einbauküche im Kaufpreis enthalten. Das Untergeschoss bietet weit mehr als klassische Nutzfläche. Neben großzügigen Abstell- und Hauswirtschaftsbereichen befindet sich hier ein wohnlich gestalteter Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool und eigenen Sanitäranlagen. Zusätzlich sind in einem weiteren Raum bereits Anschlüsse für den Einbau einer Küche vorhanden, wodurch sich interessante Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für einen separaten Wohnbereich oder ein Mehrgenerationenkonzept, ergeben. Auch die technische Ausstattung überzeugt durch einen modernen Standard. Beheizt wird die Immobilie über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe aus dem Baujahr 2017. Im gesamten Haus sorgt eine Fußbodenheizung, die in jedem Raum separat regulierbar ist, für ein angenehmes Wohnklima. Eine Wasserfilteranlage ergänzt die hochwertige Ausstattung und komplettiert das durchdachte Gesamtkonzept. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit elektrischem Tor und gefliestem Boden sowie weitere Stellflächen neben dem Haus. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten vor Ort!

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.7.2036. Endenergiebedarf beträgt 27.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017. Die Energieeffizienzklasse ist A+. Ansprechpartner/in: Sven Donnerstag E-Mail: [email protected] Tel: 02133 975 988-56 Laufenberg Immobilien GmbH, Frankenstraße 24 in 41539 Dormagen

Stichworte
Nutzfläche: 96,67 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung