Ein echtes Raumwunder! Großzügige Doppelhaushälfte mit Garten und Garage in Köln-Höhenhaus

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in massiver Bauweise bietet ein großzügiges und vielseitiges Raumangebot über mehrere Ebenen. Das 1936 errichtete Haus wurde über die Jahre umfangreich modernisiert. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn und Essbereich mit angrenzender offener Küche den Mittelpunkt. Von hier besteht Zugang zu einer der drei Terrassen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein 2017 modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein zusätzliches Duschbad. Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer und einer Terrasse. Eines der Schlafzimmer bietet zudem den zusätzlichen Komfort von zwei separaten Abstellräumen. Im ausgebauten Dachgeschoss stehen zwei weitere Räume zur Verfügung, die sich beispielsweise als Schlafräume, Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyräume nutzen lassen. Der großzügige Vollkeller eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt zugleich mit einem direkten Zugang zu einer weiteren Terrasse sowie dem weitläufigen, nach Osten ausgerichteten Garten. Zwei der Kellerräume werden derzeit wohnlich genutzt und schaffen ein besonders attraktives Plus an Raum und Flexibilität. Ob als Hobbyraum, Homeoffice oder Partyraum, die Räume bieten vielfältige Möglichkeiten. Eine Garage mit Einfahrtsbereich ergänzt das Angebot sinnvoll. Zahlreiche Modernisierungen wurden bereits durchgeführt. Fenster und Haustür wurden ca. 2016 erneuert, die Heizkörper 2015 ausgetauscht. Dach und Erdgeschossbad wurden 2017 erneuert, die Gasheizung stammt aus 2020, die Photovoltaikanlage wurde 2021 installiert und der Schornstein 2024 erneuert. Die Fassade wurde 2000 gedämmt und 2010 energetisch verbessert. Zudem wurden elektrische Rollläden und eine Klimaanlage in drei Schlafräumen installiert. Die Stromleitungen wurden bis auf die Küche erneuert. Eine attraktive Immobilie mit großzügigem Raumangebot, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und zahlreichen Ausstattungsmerkmalen, die Wohnkomfort und Flexibilität für die ganze Familie vereint.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 150,91 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 3, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 2.50, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 2.50, Distanz vom Zentrum: 6.60