Charmantes 30er-Jahre-Haus in Köln-Junkersdorf

In einer der besonders gefragten Wohnlagen von Köln-Junkersdorf präsentiert sich dieses charmante, einseitig angebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1931. Großzügige Proportionen, der besondere Charakter des Baujahres und viel Gestaltungspotenzial bilden eine wunderbare Basis für ein individuelles Zuhause. Auf einem ca. 479 m² großen, nach Westen ausgerichteten Grundstück bietet die Immobilie nach entsprechendem Ausbau des Dachgeschosses eine mögliche Wohnfläche von insgesamt rund 158 m². Der rückwärtige Westgarten schafft dabei einen attraktiven Rahmen für modernes Familienleben. Bereits beim Betreten des Hauses fällt das großzügige Raumgefühl auf. Das Erdgeschoss beeindruckt mit einer Deckenhöhe von knapp 2,90 Metern. Küche, Gäste-WC sowie der über die gesamte Länge des Hauses angelegte offene Wohn- und Essbereich bilden die heutige Raumstruktur und lassen bereits gut erkennen, wie sich der Charme der 1930er-Jahre mit moderner Architektur verbinden lässt. Im Obergeschoss befinden sich bei einer ebenfalls angenehmen Deckenhöhe von rund 2,70 Metern drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Das Dachgeschoss wird derzeit als Studio genutzt und bietet weiteres Entwicklungspotenzial. Durch einen entsprechenden Ausbau - insbesondere größere Gauben und eine Öffnung der Decke in den Dachraum - kann hier eine attraktive zusätzliche Wohnebene entstehen. Das Haus ist vollständig unterkellert. Eine baujahrstypische Garage sowie zwei hintereinander angeordnete Stellplätze davor ergänzen das Platzangebot. Die Immobilie erfordert eine umfangreiche Sanierung und Modernisierung - und bietet damit zugleich die Möglichkeit, ein Zuhause technisch, energetisch und gestalterisch vollständig nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen. Eine Immobilie für Käufer, die nicht den fertigen Zustand suchen, sondern Charme, Potenzial und eine hervorragende Lage zu schätzen wissen.

Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt. Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2007