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Ideale Kapitalanlage in Köln Worringen 2 Mehrfamilenhäuser mit 9 Wohnungen, 16 Garagen und 5 Stellplätzen



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Wohnfläche
ca. 615 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
1.750.000 €
Grundstück
ca. 1399 m²
Wohnfläche
ca. 615 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
1.750.000 €
Grundstück
ca. 1399 m²
50769 Köln - Worringen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26QDH58CVSSM

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Objektbeschreibung

Diese sehr attraktiven Mehrfamilienhäuser bestehen aus zusammen 9 Wohnung - Gesamtgröße ca. 615 qm, 16 Garagen und 5 Außenstellplätzen auf einem 1399 qm großem Grundstück. Alle Einheiten sind vermietet mit eine jährlichen Gesamtnettomiete von 81.348,00 € Bedingt durch Altmieten kann die Rendite bis zu 15% gesteigert werden auf ca. 93.550,00 € Alle Wohnungen haben einen gepflegten Zustand und wurden teilweise bei Mieterwechseln renoviert - neue Fenster - neues Bad - neuer Boden. Die Vermietbarkeit ist sehr gut, wodurch es keine Leerstände gibt.

Sonstiges
Bei Interesse zeige ich Ihnen dieses attraktive Anlageobjekt gerne einmal persönlich und freue mich über Ihre Anfrage unter: Mail: [email protected]

Stichworte
vermietbare Fläche: 615,00 m², Anzahl Balkone: 6, Anzahl der Wohneinheiten: 9
Verfügbar ab 2026-06-01T22:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 615 m²
Grundstück
ca. 1399 m²
Anzahl der Zimmer
k.A.
Verfügbarkeit
2026-06-01T22:00:00.000Z
Kaufpreis
1.750.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.845,53 €
Hausgeld
2150€
Provision
1,78 % inkl. MwSt. (Käuferprovision)
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1972
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
159
Gültig bis
1928-07-18
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2008
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • ist vermietet
- Baujahr 1972
- Gasheizung 1997
- Badsanierung ab 1995 bis heute -
(nur bei Mieterwechsel möglich)
- Fenstererneuerung ab 1995 bis heute
- beide Häuser sind voll unerkellert
- 16 Garagen
- 5 PKW-Aussenstellplätze
- gute Internetanbindung

Lagebeschreibung

Das Objekt liegt im Kölner Norden im Stadtteil Worringen, einer etablierten Wohnlage mit solider, langfristig stabiler Mieterstruktur. Der Gohrer Weg ist eine ruhige Anliegerstraße, die ein gepflegtes Umfeld und hohe Wohnqualität bietet - ein entscheidender Faktor für geringe Fluktuation und nachhaltige Vermietbarkeit.
Attraktive Rahmenbedingungen für Kapitalanleger
Worringen zählt zu den nachgefragten Wohnlagen außerhalb des hochpreisigen Kölner Zentrums. Die Kombination aus attraktiven Mietniveaus, guter Infrastruktur und hoher Standorttreue der Bewohner sorgt für kontinuierliche Nachfrage und planbare Mieteinnahmen. Der Stadtteil ist geprägt von familienfreundlichen Strukturen, was zu einer stabilen und verlässlichen Mieterbasis führt.
Infrastruktur & Nahversorgung
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs - Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten - sind kurzläufig erreichbar. Diese Nähe erhöht die Standortattraktivität und stärkt die Vermietungssicherheit.
Zusammenfassung für Investoren:
- Stabile Wohnlage mit hoher Mieterbindung
- Sehr gute ÖPNV-Anbindung (S11) + schnelle
Autobahnanschlüsse
- Solide Mieterstruktur und geringe Fluktuation
- Hohe Nachfrage durch familienfreundliches Umfeld
- Planbare, nachhaltige Mieteinnahmen
- Langfristige Wertstabilität im Kölner Norden

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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