*modernisiert + topgepflegt* 4-Parteienhaus (z. T. vermietet) mit schön angelegtem Garten

Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 separaten Wohneinheiten wurde ursprünglich 1956 als Einfamilienhaus in Massivbauweise auf einem 596 m² großen Grundstück errichtet. 1976 erfolgte der Anbau eines Ladenlokales, das inzwischen zu Wohnzwecken genutzt wird. Heute weist das modernisierte Haus eine Wohnfläche von ca. 275 m² und eine Nutzfläche von ca. 84 m² auf. Nachfolgend die aktuelle Aufteilung des Hauses kurz im Überblick - Die genaue Aufteilung aller Räumlichkeiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen: Wohnung EG vorne 1 Zimmer, ca. 34,56 m² Diele, Wohnraum, Küche, Duschbad, 6,98 m² großer Kellerraum vermietet seit 01.05.2018 zu einer monatl. Kaltmiete in Höhe von € 425,--. Wohnung EG hinten 3 Zimmer, ca. 98,44 m² Diele, Wannen-Duschbad, Küche, Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, Ankleide, Büro, Terrasse 13,58 m² großer Kellerraum alleinige Gartennutzung mit Zierteich, Gartenhaus und Schuppen mögliche Sollmiete: € 1.150, -- Wohnung 1. OG 2 Zimmer, ca. 76,25 m² Diele, Wohnzimmer, Küche, 1 Schlafzimmer, Wannen-Duschbad, Abstellraum im Hausflur Dachterrasse mit elektrischer Markise, 6,93 m² großer Kellerraum Vermietet seit 01.06.2007 zu einer monatl. Kaltmiete in Höhe von € 550,--. Wohnung 2. OG 2 Zimmer, ca. 65,33 m² Diele, Wohn-/Esszimmer, Küche, 1 Schlafzimmer, Wannen-Duschbad, Abstellraum, wohnlich ausgebauter Spitzboden + 13,8 m² großer Kellerraum Loggia mit elektrischer Markise mögliche Sollmiete: € 850, -- Die beiden Wohneinheiten im Erdgeschoss können ganz nach Ihren Bedürfnissen auch wieder zu einer großen Wohneinheit zurück gebaut werden. Unser Fazit: Nutzen Sie hier die vielfältigen Möglichkeiten, die Ihnen diese Immobilie bietet. Sie leben in einem zentralen Wohngebiet mit schönem Garten, gepaart mit einem großzügigen Raumangebot und einer zentralen Anbindung an die umliegenden Städte!

Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen auf unverbindliche Anfrage das Exposé mit vollständiger Adresse per E-Mail zu. So können Sie sich bereits im Vorfeld einen Eindruck von der genauen Lage verschaffen. Wir empfehlen zudem, vorab ein erstes Gespräch mit Ihrer Bank zu führen, um Ihre grundsätzliche Finanzierungsfähigkeit zu klären. -------------------------------------------------------- "Wieviel Immobilie kann ich mir leisten?" Damit der Kauf Ihrer Wunschimmobilie nicht an der Finanzierung scheitert, nutzen Sie gerne - auch schon VOR der Besichtigung - die unabhängige Finanzierungsberatung unseres Partners Herrn Thomas Voß von der Hüttig & Rompf AG. Er kennt die Bankenlandschaft seit über 20 Jahren wie seine Westentasche und ist bestens mit den internen Richtlinien, Prüfprozessen und Zinskonditionen der hiesigen Banken vertraut. Von ihm erhalten Sie taggleich ein erstes unverbindliches Orientierungsangebot und auf Wunsch innerhalb kurzer Zeit eine aussagefähige Bonitätsbescheinigung oder sogar ein bankbestätigtes Finanzierungsangebot. Selbstverständlich kostenfrei und ohne jedwede Verpflichtung für Sie. Sie erreichen Herrn Voß telefonisch und per Mail unter 0160 9797 5454 bzw. [email protected]. Gerne stellen wir den Kontakt auch für Sie her. -------------------------------------------------------- Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir bringen Sie mit unserem Rundum-Sorglos-Service schnell und sicher zum Erfolg! Seit 1991 steht unser Familienunternehmen Eigentümern vertrauensvoll beim Verkauf ihrer Immobilie zur Seite. Unsere Stärken sind eine exzellente Marktkenntnis, umfangreicher Service und ausgezeichnete Kontakte. Wir gehen auf jeden Kundenwunsch genau ein, nehmen uns Zeit und beraten individuell. Unser Ziel ist es, Ihre Immobilie in kurzer Zeit zu einem attraktiven Preis zu verkaufen und Sie dabei vollumfänglich zu entlasten. Sie wollen mehr erfahren? Nehmen Sie einfach unverbindlich Kontakt mit uns auf.

Stichworte
Nutzfläche: 84,00 m², vermietbare Fläche: 275,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl Loggias: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung