***MFH mit 3 flexiblen WE in Köln-Brück - Dein urbaner Hotspot mit Potenzial!***

Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1925 in solider massiver Bauweise, gelegen in Köln-Brück. Das Haus überzeugt durch seinen klassischen Altbau-Charme, großzügige Raumaufteilung und ein ca. 594 m² großes Grundstück, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Immobilie verfügt über drei Etagen mit insgesamt ca. 176 m² Wohnfläche und acht Zimmern. Aktuell sind alle drei Wohnungen vermietet, wodurch sich das Objekt ideal als Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung nach Auszug eignet. Ein vollunterkellerter Bereich bietet zusätzliche Nutzfläche und Stauraum. Das Haus ist renovierungsbedürftig, eröffnet damit aber attraktive Gestaltungsspielräume für individuelle Modernisierungskonzepte - sei es zur Steigerung des Mietwerts oder zur Schaffung eines modernen Mehrgenerationenhauses. Sie sind interessiert? Fordern Sie unser ausführliches Exposé an, um weitere Informationen zu erhalten.

Sonstiges
Gerne übersenden wir Ihnen ein Exposé oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin um Ihnen die gewünschte Immobilie vorzustellen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, Adresse und einer gültigen Telefonnummer sowie E-Mail Adresse bearbeiten können. Nur so sind wir befugt Ihnen weiter Informationen zu geben oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², vermietbare Fläche: 176,00 m², Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.29, Distanz zur Grundschule: 0.77, Distanz zur Realschule: 2.45, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.27, Distanz zum Gymnasium: 3.19, Distanz zum Flughafen: 8.97, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.54, Distanz zur Autobahn: 0.66, Distanz zu U-/S-Bahn: 7.48, Distanz zum Bus: 0.35, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.55, Distanz vom Zentrum: 6.78, Distanz zur Hauptschule: 1.34