Gepflegtes Einfamilienhaus mit genehmigtem Ausbaupotenzial

Wer auf der Suche nach einem Zuhause ist, das trotz seiner Nähe zur Großstadt ein Stück Idylle bewahrt, wird hier in Köln-Immendorf fündig. Das 1979 erbaute Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen, grünen Umgebung und bietet auf zwei Etagen rund 84 m² durchdachte Wohnfläche. Zudem besteht die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen: Für den Ausbau eines weiteren Zimmers mit rund 30 m² Wohnfläche liegt die Baugenehmigung bereits vor. Im Erdgeschoss liegt das helle Wohnzimmer als Mittelpunkt des Hauses, dazu die Küche und ein separates Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, das sich ebenso gut als Arbeitszimmer nutzen lässt, sowie das 2019 sanierte Vollbad. Ein Grundriss, der für eine junge Familie ebenso funktioniert wie für ein Paar mit Homeoffice. Ein besonderes Plus verbirgt sich im Untergeschoss: Zwei großzügig geschnittene Kellerräume mit Fensterlicht und angenehmer Deckenhöhe eröffnen weit mehr Möglichkeiten, als man auf den ersten Blick vermuten würde. Je nach persönlichem Bedarf lassen sich hier zusätzliche Rückzugsorte schaffen - sei es für Hobbys, als Arbeitsbereich oder für andere individuelle Ideen, ganz nach den Vorstellungen der neuen Bewohner. Auch außerhalb der eigenen vier Wände bietet das Anwesen einiges: Ein weitläufiger, rund 126 m² großer Auffahrt-/Terrassenbereich mit Ausrichtung nach Nordwesten schafft Platz zum Verweilen, potentiellen Gärtnern und Genießen lauer Abende - fernab vom Trubel und doch mit allen Vorzügen der Stadt in erreichbarer Nähe. Ergänzt wird das Anwesen durch einen lichtdurchfluteten Wintergarten von ca. 15 m², der als warmer Empfang beim Betreten des Hauses dient. Eine geräumige Garage rundet das Anwesen ab und erleichtert den Alltag spürbar. ? Für die Wärmeversorgung sorgt eine 2019 installierte Gas-Brennwertheizung von Buderus mit 20 kW und der Energieeffizienzklasse A. Ergänzt wird sie durch einen 155-Liter-Warmwasserspeicher, der auch größere Haushalte komfortabel mit Warmwasser versorgt. Zudem wurde das Haus im Laufe der Jahre kontinuierlich instand gehalten und modernisiert: Bereits 2011 wurden Elektrik und Wasserleitungen komplett überarbeitet, 2019 zusätzlich das Badezimmer saniert und das Dach erneuert. 2021 folgten neue Fenster mit elektrischen Rollläden, 2024 eine neu errichtete Gartenmauer und 2026 neue Bodenbeläge. Das Haus kann unmittelbar bezogen werden. Die angegebene Grundstücksfläche von ca. 220 m² setzt sich aus der Gebäudegrundfläche und dem Vorgarten- und Terrassenbereich zusammen. Der Grund und Boden steht im Gemeinschaftseigentum der Wohnungseigentümergemeinschaft. Der Vorgarten- und Terrassenbereich ist dem Eigentümer dieser Einheit gemäß Teilungserklärung zur alleinigen und unentgeltlichen Nutzung (Sondernutzungsrecht) zugewiesen; die übrigen Eigentümer sind von der Nutzung ausgeschlossen. Das Wohnhaus steht im Sondereigentum. ? Besonders hervorzuheben ist die bereits bestehende Baugenehmigung, die den Ausbau von Wintergarten und einem Teilbereich der Garage für ein weiteres Zimmer von rund 30 m² Wohnfläche erlaubt. Für zukünftige Eigentümer bedeutet dies ein seltenes Privileg: Das Potenzial zur Wohnraumerweiterung liegt bereits genehmigt vor, ganz ohne den sonst üblichen bürokratischen Aufwand.

Sonstiges
Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie überlegen Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren vollständigen Service und unterstützen Sie gerne beim Immobilienverkauf. Gerne beraten wir Sie auch persönlich in unserem Büro in: Hauptstr. 53, 50996 Köln kostenlose Hotline: 0800 646 0 646

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 59,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert