Charmantes Einfamilienhaus mit Anbau - Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Willkommen in einem einzigartigen Anwesen im malerischen Kölner Stadtteil Porz-Langel! Dieses vielseitige Objekt vereint die Annehmlichkeiten eines einladenden Wohnhauses mit den zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten großzügiger Nebengebäude. Das Haupthaus erstreckt sich über ca. 111,7 m² und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein behagliches Zuhause. Die angrenzenden Nebengebäude - darunter eine Werkstatt, ein Wintergarten, eine Bar sowie mehrere Abstellräume und ein Hobbyraum mit weiteren ca. 100 m² - eröffnen Ihnen eine Fülle an kreativen Verwendungsmöglichkeiten. Ehemals ein traditioneller Hof, strahlt das Anwesen einen besonderen Charakter aus und erzählt Geschichten aus einer vergangenen Zeit. Es ist ideal für Familien mit unterschiedlichen Bedürfnissen sowie für Paare oder Singles, die zusätzlichen Raum für Hobbys oder ein Homeoffice suchen. Hier finden Sie die perfekte Symbiose aus Wohnraum und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Das zweigeschossige Haupthaus verfügt über zwei separate Eingänge. Der erste Eingang führt in einen einladenden Flur, von dem aus die unteren Räume sowie die Treppe ins Obergeschoss zugänglich sind. Der zweite Eingang gewährt direkten Zugang zur lichtdurchfluteten Küche, die sowohl einen weiteren Raum mit Badanschluss als auch den großzügigen Hauptraum verbindet. Im Obergeschoss erwarten Sie vier Zimmer, darunter ein Durchgangszimmer zu einem weitläufigen Raum, der an das Nebengebäude anschließt und als Ausbaureserve dient. Ein Gewölbekeller sorgt zusätzlich für praktischen Stauraum. Vor dem Haus steht Ihnen ein privater Stellplatz zur Verfügung, und auch auf dem Grundstück selbst sind weitere Parkmöglichkeiten vorhanden. Der wahre Schatz dieser Immobilie ist jedoch das ca. 642 m² große Grundstück, das mit einem gepflegten Garten aufwartet und Ihnen Raum zur Entspannung sowie zur individuellen Gestaltung bietet. ### Nutzungsmöglichkeiten und Grundrissoptionen - **Für Familien:** Kinderzimmer, Büro, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer im Erdgeschoss sowie ein Schlafzimmer im Obergeschoss. - **Für Paare oder Singles:** Gästeschlafzimmer, Ankleide, Lesezimmer und Büro im Obergeschoss, kombiniert mit einem offenen Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Beide Varianten nutzen die vorhandene Bausubstanz optimal und verdeutlichen die vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten - vom klassischen Familienzuhause bis hin zum großzügigen Rückzugsort. ### Optimierungsmöglichkeiten Das Objekt bietet zahlreiche Ansätze, um den Wert und Wohnkomfort weiter zu steigern: - Ausbau des ersten Obergeschosses im Nebengebäude zu einem zusätzlichen Zimmer, Büro oder Hobbyraum. - Modernisierung von Küche und Bad nach persönlichem Geschmack. - Optimierung des Grundrisses im Erdgeschoss durch Zusammenlegung einzelner Räume. - Schönheitsrenovierung von Boden und Wänden für einen frischen Gesamteindruck. Dieses Anwesen ist sofort bezugsbereit und wartet darauf, von Ihnen entdeckt und nach Ihren Wünschen gestaltet zu werden. Lassen Sie sich von dem Charme dieser Immobilie begeistern und verwirklichen Sie hier Ihr Traumzuhause! *Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vo

Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Samuel Hartwich Auf dem Kiss 26, 58566 Kierspe Tel.: +49 175 1443344 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Märkischer Kreis, Heedfelder Straße 45, 58509 Lüdensche Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen