Idyllisch wohnen in Höhenhaus: Charmante DHH auf ca. 700 Quadratmetern Grundstück mit Doppelgarage

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1956 bietet auf einer Wohnfläche von rund 77 Quadratmetern und vier Zimmern ein behagliches Wohlfühlambiente für Paare oder Familien. Ein seltenes Highlight im Kölner Stadtgebiet ist das rund 700 Quadratmeter große Grundstück, das Naturliebhabern und Hobbygärtnern außergewöhnlich viel Freiraum zur Entfaltung schenkt.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem einladenden Flur, von dem aus Sie das große Wohnzimmer und den angrenzenden, hellen Essbereich erreichen. Große Fensterflächen sorgen hier für ein freundliches Tageslicht. Die separate Küche ist bereits mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet. Ein modernes Tageslichtbadezimmer mit einer ebenerdigen, barrierefreien Dusche komplettiert diese Wohnebene. Die Wohnräume sind mit einem gemütlichen Teppichboden ausgestattet.

Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das die Privatsphäre von zwei Schlafräumen bietet. Eines der Zimmer führt direkt auf den geschützten Ostbalkon, der ideale Ort, um die ersten Sonnenstrahlen des Tages bei einem weiten Blick über den Garten zu genießen.

Die an das Haus anschließende, gepflasterte Terrasse ist überdacht, was gemütliche Stunden im Freien garantiert. Der weitläufige Garten mit Rasenflächen und einem Gartenhaus wird durch praktische Nebengebäude direkt am Haus ergänzt: Eine geschützte Außenküche, ein Allzweckraum, ein Fahrrad- sowie ein Geräteraum bieten perfekten Stauraum.
Für Fahrzeuge stehen eine massive Doppelgarage sowie weitere Stellplätze auf dem gepflasterten Hof zur Verfügung. Ergänzend verfügt die Garage über einen separaten Raum mit Toilette und Waschmaschinenanschluss.

Das Haus wurde im Jahr 2000 mit einer sieben Zentimeter starken Außenwanddämmung versehen und zeitlos verklinkert. Für zeitgemäße Wärme sorgt eine moderne zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2024. Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über einen Keller- sowie Heizungsraum. Der Keller ist beheizbar. Ein Energiebedarfsausweis liegt vor. %BREAK%

Besonders interessant ist das vorhandene Erweiterungspotenzial: Die Immobilie bietet hervorragende Möglichkeiten zur Vergrößerung der Wohnfläche, beispielsweise durch eine Überbauung der Garage oder einen Anbau in Richtung Garten.

Die wichtigsten Merkmale im Überblick:
- Solide Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1956
- Im Jahr 2000 energetisch modernisiert (7 cm Außendämmung) und verklinkert
- Ca. 77 m² Wohnfläche auf vier Zimmer verteilt
- Großzügiges Grundstück mit ca. 700 m² Fläche
- Potenzial zur Wohnflächenerweiterung, beispielsweise durch Anbau oder Aufstockung
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Separate Küche inklusive Einbauküche
- Zwei Schlafzimmer im Obergeschoss, eines davon mit Zugang zum Ostbalkon
- Modernisiertes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche
- Effiziente, neuwertige zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2024
- Großzügiger Außenbereich mit überdachter Terrasse, weitläufigem Garten, Außenküche, Allzweckraum sowie separatem Fahrrad- und Geräteraum
- Teilunterkellerung mit beheizbarem Kellerbereich
- Massive Doppelgarage mit zusätzlichem Raum, Toilette und Waschmaschinenanschluss sowie weiteren Stellplätzen auf dem gepflasterten Grundstück

Im Kellerbereich sowie in Teilen des Erdgeschosses sind Feuchtigkeitsschäden vorhanden. Die hierfür erforderlichen Sanierungsmaßnahmen wurden bei der Kaufpreisermittlung bereits wertmindernd berücksichtigt. Dadurch bietet die Immobilie Käufern mit entsprechender Fachkenntnis die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungen zusätzlichen Mehrwert zu schaffen.

Solide Bausubstanz, großzügige Außenflächen und moderne Haustechnik treffen hier auf die Chance, durch gezielte Sanierungsmaßnahmen zusätzlichen Mehrwert zu schaffen.