Familienglück in Nippes - Modernes Stadthaus mit Garten in begehrter Veedelslage

Objektnr: 1053136 Es gibt Orte, die man nicht nur bewohnt - sondern lebt. Orte, an denen Kinder unbeschwert aufwachsen, Nachbarn sich kennen und die Stadt doch immer nur wenige Schritte entfernt ist. Genau so ein Zuhause erwartet Sie in dieser modernen Reihenhausanlage in Köln-Nippes. Bereits beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre dieses Hauses. Helle Räume, großzügige Fensterflächen und ein durchdachter Grundriss schaffen ein Wohngefühl, das gleichermaßen offen, gemütlich und familienfreundlich ist. Auf rund 135 m² Wohnfläche verbindet sich modernes Design mit dem Komfort, den sich Familien im Alltag wünschen. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Hier wird gemeinsam gekocht, gelacht, gespielt und gefeiert. Die offene Gestaltung schafft Nähe und Kommunikation, während die großen Fenster den Blick auf die sonnige Süd-West-Terrasse und den kleinen, liebevoll angelegten Garten freigeben. Ein geschützter Ort für entspannte Sommerabende, das erste Fußballspiel im eigenen Grün oder das Frühstück in der Morgensonne. In den oberen Etagen stehen Ihnen drei großzügige Schlafzimmer zur Verfügung, die genügend Platz für Kinderzimmer, Homeoffice oder ein Elternrefugium bieten. Zwei stilvolle Tageslichtbäder sorgen dafür, dass auch im Familienalltag genügend Freiraum bleibt. Hochwertige Materialien, moderne Ausstattung und die ausgezeichnete Bauqualität aus dem Jahr 2017 schaffen ein Wohngefühl, das noch viele Jahre Freude bereiten wird. Besonders wertvoll für Familien ist die abgeschlossene Wohnanlage mit eigenem Spielplatz. Während die Kinder sicher mit ihren Freunden spielen, genießen Eltern die Ruhe und das gute Gefühl, in einer geschützten Nachbarschaft angekommen zu sein. Ein Tiefgaragenstellplatz, ein Keller sowie die hervorragende Energieeffizienz der Klasse A runden dieses attraktive Gesamtpaket ab. Doch nicht nur das Haus selbst überzeugt - auch die Lage gehört zu den begehrtesten Adressen der Stadt. Köln-Nippes steht wie kaum ein anderer Stadtteil für Lebensqualität. Hier treffen gewachsene Veedel-Kultur, charmante Cafés, Wochenmärkte, Schulen, Kitas und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten aufeinander. Familien lieben die kurzen Wege, die vielen Grünflächen und das lebendige Miteinander. Gleichzeitig erreichen Sie die Kölner Innenstadt in wenigen Minuten und genießen die perfekte Verbindung zwischen urbanem Leben und familiärer Geborgenheit. Dieses Haus ist mehr als eine Immobilie. Es ist ein Ort für gemeinsame Erinnerungen, für Kinderlachen im Garten, für Sonntage mit der Familie und für all die kleinen Momente, die ein Zuhause besonders machen.

Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 135,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2018