Attraktives Wohn- und Geschäftshaus-Ensemble in Toplage der Kölner Innenstadt

Bei dem angebotenen Investment handelt es sich um zwei eigenständige Wohn- und Geschäftshäuser in absoluter Bestlage von Köln. Die Liegenschaften befinden sich in der Mittelstraße 23 sowie in der Benesisstraße 25 und werden im Paket als attraktive Kapitalanlage veräußert. Beide Objekte verfügen zusammen über ca. 383 m² Wohnfläche sowie ca. 151 m² Gewerbefläche und umfassen insgesamt 7 Wohneinheiten sowie Gewerbeflächen im Erdgeschoss. Dadurch ergibt sich eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbemietern mit stabilen Erträgen. Die beiden Häuser sind eigenständige Gebäude, wobei eine der Gewerbeflächen aktuell über beide Häuser hinweg verbunden und als zusammenhängende Einheit genutzt wird. Die Gebäude wurden jeweils fortlaufend modernisiert und befinden sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen sichern die nachhaltige Werterhaltung beider Immobilien und schaffen eine solide Grundlage für langfristige Vermietbarkeit. Die derzeitigen Mieteinnahmen sind als stabil zu bewerten und bieten gleichzeitig weiteres Entwicklungspotenzial. Insbesondere durch Anpassungen an das aktuelle Marktniveau sowie durch Optimierung einzelner Einheiten lassen sich perspektivisch zusätzliche Ertragssteigerungen realisieren. Das Gebäude in der Mittelstraße wurde im Zuge des Wiederaufbaus um ca. 1945 neu errichtet. Das Gebäude in der Benesisstraße stammt hingegen aus dem Jahr ca. 1910.

Sonstiges
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Stichworte
Wohnfläche: 383,21 m², vermietbare Fläche: 533,75 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2