Freistehendes Einfamilienhaus ca. 825 m² Grundstück + attraktivem Neubaupotenzial in Köln-Bayenthal

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1954 befindet sich in begehrter Wohnlage von Köln-Bayenthal auf einem großzügigen Grundstück von ca. 825 m² mit traumhaftem Garten in Westausrichtung.

Die Immobilie bietet ca. 150 m² Wohnfläche mit insgesamt 8 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer, sowie 2 Badezimmern. Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 45 m² wohnliche Nutzfläche im ausgebauten Dachgeschoss mit drei Zimmern, darunter ein Durchgangszimmer, und einem Badezimmer.

Mehrere Balkone, eine Terrasse und der weitläufige Garten schaffen attraktive Rückzugsorte im Freien. Eine Garage, zusätzliche Stellplätze und die Vollunterkellerung runden das Angebot ab.

Das Dach wurde um das Jahr 2000 erneuert und gedämmt. Auch die Gasheizung sowie Teile der Fenster wurden um diese Zeit erneuert.

Das renovierungsbedürftige Haus bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung und Neugestaltung.

Besonders attraktiv ist das Entwicklungspotenzial des Grundstücks: Aufgrund der unmittelbar angrenzenden Mehrfamilienhausbebauung sowie der Bebauung in zweiter Reihe im näheren Umfeld kommen auch eine mögliche Neubebauung mit einem Mehrfamilienhaus, Doppelhäusern oder eine Hinterlandbebauung zur Prüfung infrage.

Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer, Investoren und Projektentwickler in gefragter Kölner Lage. Sämtliche Bebauungsmöglichkeiten vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung und Genehmigung.

Attraktives Entwicklungspotenzial für Bauträger und Projektentwickler

Das ca. 825 m² große Grundstück bietet interessante Perspektiven für eine mögliche Nachverdichtung oder Neubebauung.

Aufgrund der bestehenden Mehrfamilienhausbebauung auf dem unmittelbar angrenzenden Nachbargrundstück sowie der Bebauung in zweiter Reihe im näheren Umfeld könnten insbesondere ein Mehrfamilienhausneubau, Doppelhäuser oder eine zusätzliche Hinterlandbebauung infrage kommen.

Auch eine höhere bauliche Ausnutzung des Grundstücks könnte interessante Entwicklungsmöglichkeiten eröffnen.

Eine mögliche Neubebauung könnte sich hinsichtlich Art und Maß der baulichen Nutzung an der umliegenden Bebauung orientieren.

Sämtliche Möglichkeiten bedürfen einer individuellen baurechtlichen Prüfung und gegebenenfalls behördlichen Genehmigung. Eine verbindliche Bauzusage liegt nicht vor.

Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Sämtliche Möglichkeiten sind im Rahmen einer konkreten Bauvoranfrage bzw. in Abstimmung mit dem zuständigen Bauamt zu prüfen.
Verfügbar ab 2026-11-01T00:00:00Z