Kapitalanlage mit Zukunft, investieren in Köln: Solides Mehrfamilienhaus mit Perspektive!

Kapitalanlage mit Zukunft, investieren in Köln: Solides Mehrfamilienhaus in Köln-Dellbrück mit solider Rendite und nachhaltigem Wertentwicklungspotenzial: Diese attraktive Kapitalanlage überzeugt durch eine ruhige und zugleich zentrale Lage in einem der gefragten Kölner Stadtteile. Eingebettet in ein grünes Umfeld bietet das Objekt sowohl für Mieter als auch für Investoren eine ideale Kombination aus Wohnqualität und Stabilität. Auf einem großzügigen Grundstück befindet sich das Mehrfamilienhaus mit insgesamt neun Wohneinheiten sowie einer Garage. Acht der Wohnungen sind gut vermietet und sichern bereits stabile Mieteinnahmen. Das Mehrfamilienhaus ist klar strukturiert und funktional aufgebaut: Im Erdgeschoss sowie im ersten und zweiten Obergeschoss befinden sich jeweils zwei nahezu identisch geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnungen. Diese verfügen alle über ein innenliegendes Badezimmer mit je einer Badewanne, im zweiten Obergeschoss links gibt es eine Dusche statt einer Badewanne, einem Waschtisch, einer Toilette und einem Waschmaschinenanschluss. Jede Einheit bietet zudem eine Loggia sowie einen praktischen Abstellraum. Die beiden Apartments im Dachgeschoss wurden nachträglich ausgebaut und präsentieren sich mit modernen Dachfenstern. Sie verfügen jeweils über ein innenliegendes Badezimmer mit einer Badewanne sowie einen kleinem Abstellraum im Appartement und sprechen damit insbesondere eine kompakte, urbane Mieterschaft an. Ergänzt wird das Angebot durch separate Kellerräume für 6 Mietparteien. Wohnung sowie eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche. Die durchdachte Aufteilung und die stabile Vermietungssituation machen dieses Mehrfamilienhaus zu einer sicheren und langfristig attraktiven Investition. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter werden im Exposé keine Innenaufnahmen der Wohnungen veröffentlicht. Detaillierte Informationen zu den Mieteinnahmen entnehmen Sie bitte der Mietaufstellung. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Wolfgang Hassel, Hassel Immobilien GmbH gerne zur Verfügung. Telefonnummern 0221 9643706 oder 02252 950120. Bis bald.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.4.2036. Endenergiebedarf beträgt 170.02 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976. Die Energieeffizienzklasse ist F. Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Facebook-Seite https://www.facebook.com/Hassel.Immobilien. Liken Sie unsere Facebook-Seite und erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot. Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.hassel-immobilien.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter https://hassel.link/VIP-Suche oder rufen Sie uns unter Telefon 02252 / 950 120 an. Sie müssen vor dem Erwerb einer neuen Immobilie noch Ihre bisherige Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an. Gerne ermitteln wir Ihnen unverbindlich den Marktwert Ihrer bisherigen Immobilie. Finanzierungsrate: 4.583,40 €* monatlich * Dieser Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zugrunde: - Eigenkapitaleinsatz von 20% - Anfänglicher Tilgungssatz von 1,5% p.a. - Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 4,01 % norm. (4,12 % anfängl. effekt. Jahreszins, Zinsfestschreibung 10 Jahre, Stand Mai2026) Die Zinskonditionen sind freibleibend und werden in der Kreditzusage des Darlehensgebers endgültig festgelegt. Ihren individuellen Finanzierungsplan erstellen Ihnen gerne unsere Finanzierungsberater. Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI !!!

Stichworte
Wohnfläche: 425,00 m², vermietbare Fläche: 477,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 9, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 0.48, Distanz zur Grundschule: 0.22, Distanz zur Realschule: 0.25, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.37, Distanz zum Gymnasium: 4.03, Distanz zum Flughafen: 6.67, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.00, Distanz zur Autobahn: 2.32, Distanz zu U-/S-Bahn: 8.03, Distanz zum Bus: 0.49, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.25, Distanz vom Zentrum: 4.72, Distanz zur Hauptschule: 0.25

Sonstiges/Wohnen: Dachboden