Rendite-Kracher plus Aufstockungspotential!

In beliebter und zentraler Lage von Köln-Kalk, nur wenige Meter von der S-Bahn-Haltestelle "Trimbornstraße" entfernt, bietet sich die Möglichkeit, ein kleines, rein wohnwirtschaftlich genutztes Haus zu erwerben. Ursprünglich wurde das Gebäude um 1900 erbaut und umfasst derzeit 4 Wohnungen. Für zusätzlichen Mietertrag wurde ein ca. 30 m² großer Kellerraum als Lager vermietet und eine ebenfalls ca. 30 m² große Gartenlaube als Atelier/Lager. Die Bauakte im Archiv des Bauamtes der Stadt Köln enthält leider keine ursprüngliche Baugenehmigung. Lediglich die Baugenehmigung für einen Anbau von 1977 sowie die Nachtragsbaugenehmigung für die heutige Dachgeschosswohnung ist in der Bauakte dokumentiert. Im Zuge der Nachgenehmigung erfolgte 2025 zugleich eine brandschutzrechtliche Überprüfung des gesamten Gebäudes. Zeitgleich wurde ein Bauantrag zur Aufstockung um zwei weitere Geschosse eingereicht. Dieser wurde im Vorfeld bereits positiv mit dem zuständigen Bauaufsichtsamt abgestimmt. Sofern Sie die Aufstockung realisieren, lässt sich die derzeitige Wohnfläche von rund 204 m² um weitere rund 133 m² Wohnfläche auf insgesamt ca. 337 m² Wohnfläche steigern. Um dieses Vorhaben problemlos umsetzen zu können, wurden vorsorglich zeitlich befristete Mietverträge abgeschlossen. Auf Wunsch stehen wir gerne für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Stichworte
Wohnfläche: 204,26 m², Nutzfläche: 62,74 m², Gesamtfläche: 260,74 m², vermietbare Fläche: 260,74 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 3 Etagen