Leben im Herzen von Worringen: Entrecke un fädich maache

Kurzbeschreibung

Einfamilienhaus

Objekt

Entrecke un fädich maache: Aus dem Baujahr 1937 blickt das Haus auf eine langjährige Geschichte zurück. Dennoch wurde es über die Zeit laufend instand gehalten und zuletzt seit 2009 noch einmal umfangreich modernisiert. Demnach kann man durchaus mit geringem Aufwand sofort einziehen ("entrecke"). Der Charme des Ursprungshauses wurde liebevoll mit neuen Elementen in Szene gesetzt. So sind beispielsweise der rheinische Backstein und die alte Holztreppe im Eingangsbereich noch echte Hingucker der alten Zeit. Die moderne Haustür, die Fenster und das erneuerte Dach fügen sich gut ein und wahren den Charakter. Im Haus sind die Wände und Decken teils etwas schief, die Treppe knarzt und im Keller muss man so manches Mal den Kopf einziehen - genau das, was das Leben in einem solch alten Haus ausmacht. Seit 2009 wurde im und am Haus schon viel getan. Seit 2016 gab es nochmals einige aufwertende Maßnahmen. Es wurde mit Liebe zum Detail investiert und doch gibt es noch offene Baustellen, die jedoch die Bewohnbarkeit nicht einschränken. "Fädischmaache" - die rückseitige Gestaltung von Hof und Gartenseite steht noch aus. So war noch eine Dämmung der Fassade vorgesehen, die Terrasse und der Garten sind teils nicht fertiggestellt und die Garage wartet noch auf ihre finale Vollendung. Darüber hinaus sind natürlich neue Ideen ebenso willkommen. Der Anbau dient derzeit als Nutzfläche. Die Elektrik wurde bereits für eine Nutzung durch zwei Parteien vorbereitet. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin vor Ort mit uns, um herauszufinden, ob Sie hier schon bald "entrecke un fädich maache wolle".

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.9.2036. Endenergiebedarf beträgt 197.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010. Die Energieeffizienzklasse ist F. Die Wohnfläche wurde anhand der vorliegenden bemaßten Pläne neu berechnet. Im EG wurde das Gäste-WC nachträglich realisiert, im OG die Wand zwischen der Diele und dem einen Zimmer verschoben und im DG die Wand zwischen den beiden Zimmern verschoben, sodass die jeweiligen m²-Angaben in der Berechnung von der Realität vor Ort abweichen können. Die ausgebaute Fläche im Anbau ist Zusatzfläche, die aktuell nicht als Wohnfläche genehmigt ist. Terrassenflächen wurden in der Gesamtwohnfläche nicht einbezogen. Ansprechpartner: Lars Johann Mail: [email protected] Tel. 02133 975 988-46 Laufenberg Immobilien GmbH, Frankenstraße 24 in 41539 Dormagen

Stichworte
Nord-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen