Einzigartiges Wohnhaus mit zwei Gewerbeeinheiten in Köln-Bilderstöckchen

Dieses außergewöhnliche Haus vereint Wohnkomfort und Gewerbeflächen in Köln-Bilderstöckchen. Hohe Altbaudecken, helle Räume und ein mediterran gestaltetes Flachdach machen es einzigartig. Das Wohnhaus hat einen eigenen Zugang mit einem hohen Eingangsbereich. Das Gebäude ist in Split-Level-Bauweise mit versetzten Etagen ausgeführt. Im hinteren Bereich des Hauses liegen zwei Zimmer, die derzeit als Büro und Gästezimmer genutzt werden und über ein kleines Waschbecken verfügen. Ein Hausnebeneingang führt zur Terrasse, die Zugang zum Hinterhof des Nachbargrundstücks bietet (eingetragenes Wegerecht). Über diese Terrasse ist zudem die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss erreichbar. Das 1. Obergeschoss bietet ein modernes Gäste-WC sowie im hinteren Bereich eine offene Küche mit Esszimmer, die vor sieben Jahren saniert wurde. Vom Essbereich gelangt man auf den Balkon und weiter zum großzügigen mediterranen Flachdach, welches als Dachterrasse genutzt wird. Sie ist durch üppige Vegetation und einen alten Baum blickgeschützt. Ideal für entspannte Sommerabende. Im vorderen Teil des Hauses befinden sich das Hauptschlafzimmer und ein großzügiges Wohnzimmer mit hohen Altbaudecken und drei großen Fenstern, die für ein helles, freundliches Raumgefühl sorgen. Im Dachgeschoss erwarten Sie ein Masterbad (ca. 2018) mit ebenerdiger Dusche und Doppelwaschbecken sowie ein renoviertes Schlafzimmer mit Arbeitsbereich (2025). Alle Dachgeschossfenster wurden ebenfalls 2025 erneuert, und das Dach wurde ca. 2005 neu gedeckt und gedämmt. Der Keller umfasst einen Wirtschaftsraum, ein zusätzlich wohnlich nutzbares Zimmer sowie eine kleine Entspannungsoase mit Sauna. Besonders hervorzuheben ist die Gewölbedecke, die den Kellerräumen eine beeindruckende Höhe verleiht. Der hintere Gebäudeteil erstreckt sich über alle Etagen und wurde ca. 2018 saniert (Böden, Wände, Decken). Das Objekt verfügt über ein im Grundbuch eingetragenes Wegerecht, welches die Nutzung der Nachbareinfahrt ermöglicht. Dadurch ist es gestattet, mit dem Auto bis zum Hintereingang zu fahren. Dies erweist sich insbesondere für Be- und Entladevorgänge als äußerst praktisch. Das Objekt verfügt über zwei Gewerbeflächen mit jeweils eigenem, separatem Zugang, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Darüber hinaus sind alle drei Einheiten technisch voneinander getrennt: Jede Einheit verfügt über eine eigene Wasseruhr sowie einen separaten Stromanschluss. Gewerbeflächen: - Separate Gewerbefläche im hinteren Bereich mit eigener Zufahrt. - Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbefläche mit einer Größe von ca. 35,5 m². - Jede Gewerbefläche verfügt über einen eigenen Stromzähler. - Vermietungsdetails auf Anfrage. Dieses Haus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, hohe Wohnqualität und attraktive Gewerbeflächen. Ideal für private oder geschäftliche Zwecke. * Das Grundstück ist teilweise im Altlastenkataster der Stadt Köln erfasst. Es bestehen Hinweise auf eine Grundwasserbelastung. Die Angaben beruhen auf behördlichen Informationen, für deren Vollständigkeit keine Gewähr übernommen wird. *

Sonstiges
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