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Raderthal - Renditestarkes und modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus



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Wohnfläche
ca. 650 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
3.175.000 €
Grundstück
ca. 650 m²
Wohnfläche
ca. 650 m²
Zimmer
k.A.
Kaufpreis
3.175.000 €
Grundstück
ca. 650 m²
50968 Köln - Raderthal
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26W8QPNKFHYA

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Objektbeschreibung

Ihr neues Wohn- und Geschäftshaus mit 13 Wohneinheiten, 1 Physiotherapie-Praxis, einer Schreinerei und 10 Duplexgaragenplätzen bietet über die Lage, die Mischung sowie den modernisierten technischen Zustand eine gute Grundlage für eine sichere und rentable Kapitalanlage. Das Wohn- und Geschäftshaus ist vollvermietet. Die Nettokaltmieteinnahmen von heute € 149.405,40 € ist nachhaltig und ausbaufähig.

Sonstiges
Bei allen Fragen zur Immobilie wenden Sie sich an unseren Berater, Herrn Dirk Maron, unter der Rufnummer 0221/2003 67511. Für eine unverbindliche Finanzierungsberatung zu diesem Objekt steht Ihnen unser Baufinanzierungsberater Herr Uwe Wendland unter der Rufnummer 0221/ 2003 67323 gerne zur Verfügung. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter - volksbank-koeln-bonn.de/immobilien

Stichworte
Garage vorhanden, Wohnfläche: 829,74 m², Gesamtfläche: 1.132,84 m², vermietbare Fläche: 1.132,84 m², Anzahl der Wohneinheiten: 13, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen

Preise & Größen

Grundstück
ca. 650 m²
Gesamtfläche
ca. 1132.84 m²
Baujahr
1988
Anzahl der Zimmer
k.A.
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
3.175.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
4.884,62 €
Preishinweis
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 149.405,40 EUR
Stellplätze
10
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1988
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
81.8
Gültig bis
2035-06-28
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-06-29
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Keller
Gaszentralheizung (2007)
Warmwasser über Durchlauferhitzer
Kunststofffenster isolierverglast
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
10 Duplexgaragenstellplätze in 5 Garagen
Balkone in allen Wohnungen (außer DG)


Das Haus ist sehr gepflegt und wurde in den letzten Jahren sukzessive modernisiert:

2021: Komplettsanierung der Duplexgaragen

2022: Renovierung Büro (neue Decken, neue Böden, WC erneuert, Malerarbeiten

2022: Werkstatt Hallendach (neue Bitumendacheindeckung, Abdichtung der Dachfenster, alle Randanschlüsse

2023-2024: Elektrik: Erneuerung aller FI-Schalter, Überprüfung aller Stromleitungen je Wohnung mit teilw. Erweiterung der Stromkreise

2024: Dämmung der obersten Geschossdecke

2024: Austausch aller Wohnungseingangstürblätter Schall-, Wärme, Einbruchschutz RC2

10/2024: Whg. IV.OG rechts Kernsanierung mit Dämmung der Bad-Gaube (Kupferleitung durch Kunststoff ersetzt), Warmwasser über Durchlauferhitzer

-2025: Dämmung der Garagenwände zur Praxis

Die Nettokaltmiete ist zum August 2026 mit € 149.405,40 € vereinbart.

Lagebeschreibung

Raderthal gehört zu den beliebten südlichen innenstadtnahen Stadtteilen Kölns. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig vorhanden. Auch die Anbindung ans Stadtzentrum und ans Umland sind als sehr gut zu bezeichnen. Die Buslinien 130, 132 und 133 bieten beste Möglichkeiten die Innenstadt, südliche Stadtteile (z.B. Rondorf etc.) oder Straßenbahnschnittpunkte zu erreichen.

Die geplante und beschlossene Erweiterung der Straßenbahnlinie bis zum Verteilerkreis Süd wird nach Fertigstellung die Verkehrsanbindung weiter optimieren. Über den nahgelegenen Autobahnanschluss am Verteilerkreis Süd erreichen Sie gut das Umland (z.B. Bonn), den Flughafen oder andere Ziele.

Schulen und Kindergärten sind im direkten Umfeld vorhanden. Der nahegelegene Grüngürtel bietet Erholung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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