Stilvolles Familienhaus mit L-förmiger Architektur || Wohnen mit Privatsphäre

Liebe Interessentin, lieber Interessent, wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie. Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung. Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt. Herzliche Grüße Ihr Team von Rudkowski&Hag #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler Dieses stilvolle Einfamilienhaus in Köln-Widdersdorf überzeugt mit einer modernen Architektursprache, großzügigen Grundrissen und einem hohen Maß an Wohnkomfort. Auf rund 207 m² Wohnfläche und einem ca. 318 m² großen Grundstück verbindet die Immobilie anspruchsvolles Familienwohnen mit geschützten Rückzugsorten und einer harmonischen Verbindung von Innen- und Außenbereich. Die charakteristische L-förmige Bauweise prägt das Erscheinungsbild des Hauses und schafft zugleich einen geschützten Innenbereich mit Blick in den liebevoll gestalteten Garten. Insgesamt sechs großzügige Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für die ganze Familie - vom gemeinsamen Wohnen über individuelle Schlafbereiche bis hin zu Homeoffice und Gästezimmer. Große, bis zur Decke reichende Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden, eine moderne Einbauküche und die offene Verbindung der einzelnen Wohnbereiche schaffen ein zeitgemäßes und zugleich einladendes Ambiente. Große Fensterflächen eröffnen den Blick ins Grüne, während der direkte Zugang zum Garten den Innenbereich auf natürliche Weise nach außen erweitert. Der Garten fügt sich dabei harmonisch in das Gesamtkonzept der Immobilie ein. Durch die besondere Form des Gebäudes entsteht ein angenehm geschützter Außenbereich mit viel Privatsphäre. Ob gemeinsames Frühstück, entspannte Nachmittage oder gesellige Abende mit Freunden und Familie - hier bietet sich Raum für unterschiedlichste Aktivitäten und persönliche Gestaltungsideen. Auch die privaten Bereiche des Hauses sind komfortabel und funktional gestaltet. Ein hochwertiges Masterbad, ein zusätzliches Badezimmer für Kinder oder Gäste sowie ein separates Gäste-WC gewährleisten kurze Wege und einen angenehmen Alltag. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit ca. 40 m², die eine zusätzliche Freifläche mit viel Raum für Erholung, Sonnenstunden und gesellige Abende bietet. Für einen zeitgemäßen energetischen Standard sorgt die Ausführung als KfW-70-Energieeffizienzhaus. Eine Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, dreifach isolierverglaste Kunststofffenster und elektrische Rollläden verbinden moderne Haustechnik mit angenehmem Wohnkomfort. Die hochwertige Verblendklinkerfassade unterstreicht zugleich den klaren und wertigen Charakter des Hauses. Eine Garage und ein zusätzlicher Außenstellplatz ergänzen das Angebot. Die Kombination aus moderner Architektur, großzügiger Wohnfläche, einem geschützten Garten, einer außergewöhnlichen Dachterrasse und der ruhigen Wohnlage macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause für Familien, die Wert auf Komfort, Gestaltung und ein hochwertiges Wohnumfeld legen.

Sonstiges
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH. Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2