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Bezugsfreie Maisonette-Wohnung und vermietetes Gewerbe!



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Wohnfläche
ca. 123 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
689.000 €
Grundstück
ca. 511 m²
Wohnfläche
ca. 123 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
689.000 €
Grundstück
ca. 511 m²
51069 Köln - Dünnwald
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26W9UY3AED33

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Köln-Dünnwald auf einem ca. 511 m² großen Grundstück. Die Immobilie besteht aus einer bezugsfreien Maisonette-Wohnung mit ca. 123 m² Wohnfläche, welche selbstgenutzt oder vermietet werden kann. Hinzu kommen zwei Gewerbeeinheiten. SIE MÖCHTEN GERNE MEHR ERFAHREN? Bitte senden Sie uns eine ausgefüllte Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten zu, damit wir Ihnen das umfangreiche Exposé mit Objektanschrift, weiteren Bildern, Texten und virtuellem Rundgang zur Verfügung stellen können. Unsere weiteren Angebote finden Sie auf unserer Website unter: www.becker-becker-immobilien.de

Sonstiges
Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Einige der gezeigten Bilder und Videos wurden möglicherweise mittels KI optimiert oder visualisieren potentielle Modernisierungen. Bitte verschaffen Sie sich bei einer Besichtigung selbst einen Eindruck vom aktuellen Zustand der Immobilie. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung. Ein etwaig dargestellter Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Dieses Angebot ist für den Käufer provisionspflichtig. ------------------------------------------------ Sie möchten eine ähnliche oder völlig andere IMMOBILIE BEWERTEN oder VERKAUFEN? Mehr als ein Dutzend exzellenter Mitarbeiter stehen Ihnen für Ihr Immobilienthema an sechs Standorten in Köln, Bergisch Gladbach, Rhein-Sieg- und Rhein-Erft-Kreis zur Verfügung. Jetzt unverbindlich kennenlernen und individuelle Beratung erhalten: https://www.becker-becker-immobilien.de

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 47,00 m², Gesamtfläche: 546,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2020

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 123 m²
Grundstück
ca. 511 m²
Baujahr
1915
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
689.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Rendite
38.28
Preis/m²
1261.9 €
Preishinweis
3 Stellplätze
Nettorendite Ist in %: 2,61
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 18.000,00 EUR
Stellplätze
3
Provision
3,57 % inkl. USt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
219.2
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-09-25
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-09-26
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
Die Ausstattungsmerkmale des Wohn-/Geschäftshauses im Überblick:

- Verkaufsraum im Erdgeschoss (nicht vermietet)
- Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und Büroräume im Obergeschoss (vermietet)
- Maisonette-Wohnung im 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss (nicht vermietet)
- Saniertes Badezimmer in der Wohnung
- Teilunterkellert
- Gaszentralheizung von 2021
- Wohnung wird kurzfristig geräumt
- Und vieles mehr!

Alle Details zur Ausstattung der Immobilie und weitere Highlights finden Sie exklusiv in unserem Exposé, das Sie auf Anfrage erhalten.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Wohnviertel im beliebten Kölner Stadtteil Dünnwald. Geprägt von viel Grün, gewachsenen Strukturen und einer angenehmen Nachbarschaft, bietet die Lage eine ideale Kombination aus städtischem Leben und naturnahem Wohnen.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Alltag komfortabel und unkompliziert. Auch das Naherholungsgebiet rund um den Dünnwalder Wald, das Wildgehege und zahlreiche Spazier- und Radwege sind schnell erreicht - perfekt für alle, die in ihrer Freizeit gern in der Natur unterwegs sind.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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