Raumwunder mit Potenzial: Ein- bzw. Zweifamilienhaus auf Erbpachtgrundstück

Bitte sehen Sie sich die 360° - Besichtigung unter https://www.sieger-sieger.de/tour/bMV9 an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren! Der Besuch der 360° - Besichtigung sowie ein allgemeiner Finanzierungsnachweis ist Voraussetzung für eine Hausbesichtigung! Wichtiger Hinweis: Die Immobilie steht auf einem Erbpachtgrundstück. Der jährliche Erbpachtzins beträgt 960 €. Dieses großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1980 bietet mit ca. 190 m² Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Auf mehreren Ebenen stehen Ihnen insgesamt 6 Zimmer, 4 Schlafzimmer sowie 3 Badezimmer zur Verfügung, sodass sich hier unterschiedlichste Wohnkonzepte ideal umsetzen lassen. Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt die freundliche und offene Atmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu gemeinsamen Stunden mit Familie und Freunden ein. Die verglaste Terrasse erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und schafft einen geschützten Platz mit schönem Blick in den Garten. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine große Wohnküche, die viel Platz für den Familienalltag bietet. Auch in puncto Ausstattung bietet die Immobilie eine solide Basis mit angenehmen Extras: Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2010, Fußbodenheizung, Holzfenster mit 2-fach-Verglasung sowie ein im Jahr 2020 modernisiertes, barrierefreies Duschbad sorgen für Komfort im Alltag. Im Keller steht zusätzlich eine Sauna zur Verfügung, die das Haus um einen besonders schönen Wohlfühlfaktor ergänzt. Eine große Garage sowie weitere Nutzflächen im Keller runden das Platzangebot sinnvoll ab. Der gepflegte Garten mit sonnigen Freiflächen unterstreicht den familienfreundlichen Charakter der Immobilie und bietet viel Raum zum Entspannen, Spielen und Genießen im Freien. Insgesamt präsentiert sich dieses Haus als vielseitiges Zuhause mit großzügigen Flächen, angenehmer Wohnatmosphäre und viel Potenzial für individuelle Lebensentwürfe. Der Kaufpreis beträgt 459.800,- € zzgl. 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt.

Sonstiges
Das Kaufangebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Haftungsausschluss: Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis: Die im Exposé evtl. abgebildeten Einrichtungsgegenstände sind nicht Bestandteil des Angebotes, es sei denn, es wurde besonders darauf hingewiesen. Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen? Als lokale Immobilienexperten bieten wir Ihnen unseren kompletten Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis hin zum Notartermin begleitet. Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie beim Immobilienverkauf unterstützen. Wir sind stolz, durch unser Engagement in den führenden Internetportalen überdurchschnittlich gute Bewertungen erzielt zu haben. Die Fachzeitschrift "Focus-Spezial" hat unser Unternehmen seit 2013 durchgehend als eines der 1.000 besten Immobilienunternehmen in Deutschland ausgezeichnet. Gerne verkaufen wir mit Kompetenz und Leidenschaft auch Ihre Immobilie. Schenken Sie uns Ihr Vertrauen! Sie erreichen uns unter Tel.: 02241-77349.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 89,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen