Kapitalanlage für Eigennutzer

Das im Jahr 1967 erbaute Wohn- und Geschäftshaus in der Berliner Straße 964 in Köln-Dellbrück repräsentiert eine vielseitige Immobilie und eignet sich perfekt für einen Eigennutzer, der gleichzeitig attraktiven Wohnraum erwerben möchte. Das Erdgeschoss mit dem eingeschossige Anbau (ca. 380 m²) bieten, zusammen mit den Flächen im Kellergeschoss (ca.226 m²), eine großzügige Gewerbefläche von insgesamt 606 Quadratmetern. Diese Fläche bietet optimale Möglichkeiten für verschiedene Geschäftsaktivitäten und verspricht eine hohe Sichtbarkeit entlang einer stark frequentierten Straße. Die flexibel gestaltbare Gewerbeeinheit eignet sich ideal für Büronutzung, Dienstleistungsunternehmen oder Einzelhandelsgeschäfte. Die Flächen sind bis Ende 2026 vermietet. Seitens des jetzigen Mieters besteht Interesse, eine zur Straße gelegene Teilfläche langfristig weiterhin anzumieten. Das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss bieten insgesamt drei Wohneinheiten, die eine Gesamtwohnfläche von 157 Quadratmetern aufweisen. Eine der Wohneinheiten wurde 2019 umfassend renoviert. Das Objekt ist derzeit vollständig vermietet. Die Immobilie in der Berliner Straße 964 verkörpert eine bemerkenswerte Gelegenheit, sowohl gewerbliche als auch wohnliche Interessen zu vereinen und gleichzeitig von der attraktiven Lage in Dellbrück zu profitieren. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort von dem Potential dieser Liegenschaft.

Sonstiges
+++ VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: [email protected], GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/ +++ Top-Konditionen. Kompetente Berater. Hierdurch zeichnet sich die Baufinanzierung der Sparkasse KölnBonn aus. Eine Beratung zeigt Ihnen Ihre persönlichen Möglichkeiten. Vereinbaren Sie gleich einen Termin: Tel. 0221 226-98505. Oder informieren Sie sich vorab unter www.sparkasse-koelnbonn.de/baufinanzierung +++

Stichworte
Wohnfläche: 157,00 m², Nutzfläche: 226,00 m², Gesamtfläche: 989,00 m², vermietbare Fläche: 989,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen