Mehrfamilienhaus in Köln-Höhenhaus | voll vermietet | umfangreich modernisiert

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und laufend modernisiertes Mehrfamilienhaus in 51061 Köln-Höhenhaus. Die Immobilie ist vollständig vermietet und bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, unterschiedlichen Wohnungsgrößen und einer umfangreichen Investitionshistorie. Das Gebäude umfasst vermietete Wohneinheiten im Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss sowie eine zusätzlich vermietete Nutzfläche im Souterrain. Seit 2019 wurden nachweislich Investitionen im mittleren fünfstelligen Bereich vorgenommen. Modernisiert bzw. überarbeitet wurden unter anderem Bereiche im Souterrain, der Hauseingang, das Treppenhaus, die Garten- und Außenanlagen sowie Sanitär- und Elektroinstallationen im 1. Obergeschoss. Sämtliche Rechnungen und Nachweise können Kaufinteressenten zur Verfügung gestellt werden. Für das ausgebaute Dachgeschoss liegt eine Baugenehmigung zur Nutzungsänderung vom Speicher zu Wohnraum vor. Die damalige Wohnflächenberechnung weist ca. 36,57 m² aus; im aktuellen Mietvertrag wird die Einheit mit ca. 33 m² geführt. Die vertraglich vereinbarten Gesamtmieten belaufen sich auf 3.050 € monatlich bzw. 36.600 € jährlich. Bei den Mietbeträgen handelt es sich um Gesamt- bzw. Pauschalmieten, in denen je nach Mietverhältnis Neben-, Betriebs- und teilweise Verbrauchskosten enthalten sind. Sie sind daher nicht mit der reinen Nettokaltmiete gleichzusetzen. Eine interessante Kapitalanlage in Köln mit laufenden Einnahmen und umfangreich dokumentierten Investitionen.

Stichworte
Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl Terrassen: 1

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung