Ein Haus, zwei Wohnungen: Reihenendhaus im Kölner Norden – bezugsfrei

Zwei Wohnungen, zwei Eingänge, viele Möglichkeiten – Reihenendhaus mit Garten, Garage und Sauna in Köln-Pesch

Sie suchen viel Platz für Ihre große Familie? Oder möchten Sie selbst wohnen und mit der zweiten Wohnung Mieteinnahmen erzielen? Dieses gepflegte Reihenendhaus im Kölner Norden bietet Ihnen beides.

Das Haus besteht aus dem Haupthaus (Baujahr 1979) und einem 1996 errichteten Nebenhaus. Auf insgesamt ca. 193 m² Wohnfläche verteilen sich zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang. Jede Einheit verfügt über eine eigene Gas-Zentralheizung – das sorgt für klare Verhältnisse bei den Nebenkosten und macht eine Vermietung besonders einfach.

Wohnung 1 im Haupthaus (ca. 117 m²)

Die Maisonette-Wohnung über Erd- und Obergeschoss ist das Herzstück des Hauses. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront führt direkt auf die Sonnenterrasse und in den Garten. Die separate Küche mit Einbauküche und Essplatz sowie ein Gäste-WC ergänzen das Erdgeschoss. Im Obergeschoss finden Sie das Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer sowie ein modernisiertes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Dusch-WC.

Wohnung 2 im Nebenhaus (ca. 75,64 m²)

Die zweite Wohnung erreichen Sie über einen eigenen Eingang mit überdachtem Windfang und ein separates Treppenhaus. Sie bietet eine helle Küche mit Einbauküche, einen Wohn-/Essbereich, mehrere Zimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein Gäste-WC sowie einen Balkon mit Blick ins Grüne. Ideal für Mieter, für die Großeltern oder für erwachsene Kinder, die selbstständig und trotzdem in der Nähe wohnen möchten.

Gepflegt und laufend instandgehalten

Das Dach wurde 1996 erneuert, die Heizungsanlagen stammen aus 2002, die Fenster mit 3-fach-Verglasung aus 2005. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, die Elektrik wurde 2002 teilweise erneuert.

Freizeit unter dem eigenen Dach

Im Keller erwarten Sie ein Partykeller mit Bar-Theke (2010) und eine Sauna (2012) – für gemütliche Abende mit Familie und Freunden und Entspannung nach einem langen Tag.

Garten, Terrasse und Garage

Der eingewachsene Garten mit großer Sonnenterrasse und markanter Andentanne lädt zum Entspannen ein. Eine Garage mit elektrischem Tor sowie ein zusätzlicher Stellplatz in der Zufahrt runden das Angebot ab.

Das Haus wird bei Übergabe frei – Sie entscheiden, wie Sie es nutzen:

- Große Familie: Platz für alle, mit Rückzugsmöglichkeiten für jede Generation

- Mehrgenerationenwohnen: zusammen und doch jeder für sich

- Selbst wohnen und vermieten: Die Mieteinnahmen aus der zweiten Wohnung entlasten Ihre Finanzierung spürba

Gerne unterstützen wir Sie über unsere Finanzierungspartner bei der passenden Finanzierung.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst – wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Stichworte
Nutzfläche: 109,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Flurstück: Flur 5 Flurstück 1469, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 3.60, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zur Autobahn: 1.50, Distanz vom Zentrum: 8.20

Bezug
Frei bei Übergabe