Mehrfamilienhaus mit Potenzial in Köln-Mühlheim, aktuell 5,2% Mietrendite mit einem Leerstand

Zum Verkauf steht ein vielseitiges Mehrfamilienhaus, bestehend aus einem Vorder- und einem Hinterhaus mit insgesamt sieben Wohneinheiten unterschiedlicher Größe. Die Immobilie verbindet bereits vorhandene Mieteinnahmen mit attraktiven Perspektiven für eine zukünftige Weiterentwicklung und richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, Projektentwickler sowie handwerklich erfahrene Investoren. Aktuell sind sechs der sieben Wohnungen vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt insgesamt 4.135 Euro. Eine weitere Wohnung steht derzeit leer und bietet die Möglichkeit einer kurzfristigen Neuvermietung zu einer voraussichtlichen Nettokaltmiete von rund 400 Euro monatlich. Bei vollständiger Vermietung ergibt sich somit ein mögliches Mietpotenzial von insgesamt circa 4.535 Euro nettokalt pro Monat. Eine Besonderheit stellen die Mietverhältnisse von fünf Wohneinheiten dar, die derzeit bis zum 31. Dezember 2026 befristet sind. Je nach persönlicher Investitionsstrategie besteht perspektivisch die Möglichkeit, die bestehenden Mietverhältnisse fortzuführen beziehungsweise zu verlängern oder nach Ablauf der Vertragslaufzeiten eine umfassendere Neuordnung und Weiterentwicklung der Immobilie zu prüfen. Durch die Aufteilung auf Vorder- und Hinterhaus sowie die unterschiedlichen Wohnungsgrößen bietet das Objekt verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Denkbar sind unter anderem eine schrittweise Modernisierung, die Optimierung der bestehenden Grundrisse und Mietflächen oder eine langfristige Aufwertung des gesamten Gebäudeensembles. Das genaue Entwicklungspotenzial ist vom Käufer unter Einbeziehung der baurechtlichen, technischen und wirtschaftlichen Voraussetzungen zu prüfen. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Anleger, die von Beginn an auf solide laufende Einnahmen setzen, als auch für Käufer, die mit handwerklichem Know-how und einer langfristigen Strategie zusätzliche Wertsteigerungspotenziale erschließen möchten.

Sonstiges
PROVISIONSHINWEIS: Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4% auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB). Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können. Vielen Dank. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und stehen unter dem ausdrücklichen Vorbehalt der Überprüfung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor. Bindend sind alleine in Kaufverträgen oder Mietverträgen gemachte Angaben der Vertragsparteien. Zeichnungen sind unverbindlich es sei denn, sie sind als verbindlich gekennzeichnet. Einrichtungsgegenstände in Grundrissen sind nur zur Illustration von Möblierungsvorschlägen in Zeichnungen eingefügt. Weiterhin gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Haftungsausschluss Das im Expose dargestellte Bildmaterial, insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung, versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend.

Stichworte
Nutzfläche: 38,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 8, 2 Etagen