Gepflegtes Reihenhaus mit Südwestgarten in Seenähe

Wohnfläche
ca. 166 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
698.000 €
Grundstück
ca. 266 m²
Wohnfläche
ca. 166 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
698.000 €
Grundstück
ca. 266 m²
50997 Köln

Objektnummer des Anbieters: CG001

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Objektbeschreibung

Willkommen in diesem gepflegten Reihenmittelhaus von 2001 in ruhiger Privatstraße in Köln-Immendorf. Auf vier Ebenen erwarten Sie 5 Zimmer, drei Sanitärbereiche und ein familienfreundliches Raumangebot. Ein Highlight ist der sonnige Südwest-Garten mit mediterraner Bepflanzung, Gartenhaus und Pizzaofen. Die 2025 erneuerte Terrasse mit Überdachung und elektrischer Markise bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Eine Gas-Brennwerttherme von 2001, der geplante Glasfaseranschluss sowie zwei private Stellplätze direkt vor dem Haus runden das attraktive Angebot ab.
Verfügbar ab Nach Absprache

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 166 m²
Grundstück
ca. 266 m²
Baujahr
2001
Anzahl der Zimmer
5
Anzahl der Etagen
2
Verfügbarkeit
Nach Absprache
Kaufpreis
698.000,00 €
Preis/m²
4.204,82 €
Anzahl Badezimmer
2
Fläche aller Balkon/Terrasse
ca. 35 m²
Provision
3.57 % inkl. gesetzlicher MwSt. (Käuferprovision)
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Heizungsart
Zentralheizung
Jahrgang
2014
Ausweisart
Verbrauchsausweis
Wertklasse
D
Gebäudeart
Wohngebäude
gültig bis
16.08.2036
ausgestellt am
16.10.2023
Hauptenergieträger
Erdgas schwer
Kennwert Energieverbrauch (kWh/(m²·a))
109.4

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Balkon (1)
  • Dusche
  • Garten
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Küche: Einbauküche
  • Standard-Ausstattung
  • Zentralheizung
Die gepflegte Immobilie aus dem Baujahr 2001 überzeugt mit einer durchdachten Ausstattung und einem familienfreundlichen Raumkonzept. Auf vier Ebenen – Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und Keller – verteilen sich insgesamt 5 Zimmer. Zur Ausstattung gehören ein großzügiges Hauptbad mit Jacuzzi Badewanne, ein Gäste-WC sowie ein zusätzliches Duschbad im Dachgeschoss. Exklusive Versace-Fliesen setzen im Hauptbad besondere Akzente. Der sonnige Südwest-Garten mit Palmen, Olivenbäumen, Gartenhaus und gemauertem Pizzaofen bietet hohen Freizeitwert. Die Terrasse wurde 2025 erneuert und verfügt über eine Überdachung mit elektrischer Markise. Eine Gas-Brennwerttherme aus 2001 sorgt für die Wärmeversorgung. Manuelle Rollläden, moderne Außenrollos an der Balkontür, der geplante Glasfaseranschluss sowie zwei private Stellplätze direkt vor dem Haus runden die Ausstattung ab.

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt im beliebten Kölner Stadtteil Immendorf im Stadtbezirk Rodenkirchen. Die ruhige, familienfreundliche Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Kölner Innenstadt. Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten ein. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung. Die Stadtteile Rodenkirchen, Rondorf und Godorf sind schnell erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnen A4 und A555 besteht zudem eine sehr gute Verkehrsanbindung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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