Teilsaniertes Zweifamilienhaus mit Garten, Terrassen & vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

In ruhiger Wohnlage präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1923 auf einem ca. 308 m² großen Grundstück (ca. 228 m² Grundstücksfläche zzgl. ca. 40 m² Verkehrsfläche/Zufahrt). Bereits beim Ankommen vermittelt die Immobilie einen soliden und bodenständigen Eindruck - ein Haus mit Geschichte und Charakter.

Hinter dem Haus eröffnet sich ein angenehm überschaubarer, pflegeleichter Garten, der ausreichend Raum für Familienleben, Spielen oder entspanntes Verweilen bietet. Eine sonnige Terrasse sowie eine überdachte Terrasse laden zu jeder Jahreszeit zum Aufenthalt im Freien ein. Ein Stellplätze im Freien runden das Angebot praktisch ab.

Über den Flur gelangen Sie in die Erdgeschosswohnung. Das Wohnzimmer bietet durch seine angenehme Größe vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Direkt angrenzend befindet sich das Esszimmer, das als zentraler Treffpunkt für gemeinsame Mahlzeiten dient. Die Küche ist mit einer gut ausgestatteten Einbauküche versehen und bietet ausreichend Platz für den täglichen Kochalltag. Ein Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche und Handtuchwärmer sorgt für zeitgemäßen Komfort. Ein Schlafzimmer komplettiert diese Wohneinheit und bietet einen ruhigen Rückzugsort.

Auch die Obergeschosswohnung ist funktional und klar strukturiert. Hier stehen ein Wohnzimmer sowie zwei gleich große Schlafzimmer zur Verfügung. Die Küche ist ebenfalls separat gehalten und ermöglicht eine eigenständige Nutzung dieser Wohneinheit. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche, modernen Sanitärobjekten und einem Handtuchwärmer ausgestattet. %BREAK%

Das Haus ist voll unterkellert und bietet ca. 50 m² zusätzliche Nutzfläche. Mehrere Abstellräume schaffen Ordnung und praktischen Stauraum für Haushaltsgeräte, Vorräte oder Hobbybedarf - ein echtes Plus im Alltag.

Ausstattung & Zustand
- Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand.
- Massive Bauweise
- Fenster saniert im Jahr 2006 (wärmedämmende Kunststofffenster mit Zweifachverglasung)
- Gaszentralheizung aus dem Jahr 2005 mit Heizkörpern
- Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat
- Zwei vollwertige Tageslichtbäder
- Einbauküche vorhanden

Dieses Zweifamilienhaus präsentiert sich im Inneren in einem gepflegten und gut erhaltenen Zustand und überzeugt durch eine funktionale, klar strukturierte Raumaufteilung. Es vereint einen instand gehaltenen Innenbereich mit dem Potenzial, das äußere Erscheinungsbild nach individuellen Vorstellungen zu gestalten und gezielt aufzuwerten.