Altbestand mit Potenzial - Verwirklichen Sie Ihre Wohnideen

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1956 spiegelt mit seinem klassischen Grundriss den Charakter seiner Entstehungszeit wider und bietet heute die Möglichkeit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Auf einem ca. 300 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 103,17 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Immobilie befindet sich weitgehend im Zustand ihres Baujahres und bietet damit viel Raum für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen. Beheizt wird das Haus derzeit über einen Holz-Kachelofen. Je nach Anspruch und Nutzungskonzept kann die Immobilie grundsätzlich auch in ihrem aktuellen Zustand genutzt werden, gleichzeitig bietet sie hervorragende Voraussetzungen für eine schrittweise oder umfassende Modernisierung. Die weißen Kunststofffenster wurden im Jahr 2003 erneuert. Außenliegende Verschattungselemente sind derzeit nicht vorhanden. Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt derzeit ausschließlich über einen mit Holz befeuerten Ofen im Erdgeschoss. Eine weitere zentrale Heizungsanlage ist aktuell nicht vorhanden. Die bestehende Raumaufteilung eröffnet verschiedene Möglichkeiten der zukünftigen Nutzung. Aktuell ist die untere Wohneinheit noch über eine separate Wohnungstür vom übrigen Haus getrennt. Ebenso denkbar ist jedoch, beide Ebenen miteinander zu verbinden und so ein zeitgemäßes, zusammenhängendes Wohnkonzept zu schaffen. Der Gartenbereich vor dem Haus bietet Potenzial für eine ansprechende Neugestaltung und kann mit überschaubarem Aufwand wieder zu einem schönen Rückzugsort werden. Die Schaffung eines Stellplatzes ist vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung denkbar. Im Untergeschoss stehen praktische Nutzflächen zur Verfügung, darunter Vorrats- und Abstellräume, eine Waschküche sowie weitere ehemalige Lagerflächen. Diese bieten zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Werkstatt oder Hauswirtschaft. Das Haus bietet die seltene Gelegenheit, ein freistehendes Eigenheim in zentraler Lage von Köngen vollständig nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die solide Grundstruktur und die praktische Raumaufteilung bilden die Basis für ein individuelles Zuhause mit viel Potenzial. Wir freuen uns über Ihr Interesse an dieser Immobilie und stehen Ihnen für weitere Informationen gerne zur Verfügung. Selbstverständlich zeigen wir Ihnen das Haus auch persönlich im Rahmen einer Besichtigung.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 2.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 2.80, Distanz zum Bus: 0.10