Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, großem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus vereint großzügige Wohnflächen, eine solide Bauweise und zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich im Jahr 1955 errichtet, wurde das Gebäude in den Jahren 1979 sowie 1990 erweitert und umgebaut. Das Dachgeschoss wurde zwischen 1991 und 2014 schrittweise zu einer vollwertigen Wohneinheit ausgebaut. Die Außenwände verfügen über einen ca. 6 cm starken Vollwärmeschutz. Im Gebäude sind überwiegend doppelt verglaste Kunststofffenster verbaut. Im Dachgeschoss befinden sich größtenteils doppelt verglaste Holzfenster. Das Dach wurde im Zuge des Ausbaus vollständig gedämmt. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und wurde laufend instand gehalten. Auch technisch wurde regelmäßig investiert. So wurde im Jahr 2005 eine Ölzentralheizung mit zusätzlicher separater Holzheizung installiert. Ein großzügig dimensionierter Pufferwasserspeicher befindet sich ebenfalls im Keller und sorgt für eine lange Wärmespeicherung der Holzheizung. Die Badezimmer der einzelnen Wohnungen wurden in den vergangenen Jahren bereits modernisiert und befinden sich in einem zeitgemäßen Zustand. Im Jahr 2024 wurde die eine neue Einfahrt gepflastert und somit die Stellplatzmöglichkeiten und Zugangsmöglichkeiten deutlich verbessert. Mit insgesamt drei abgeschlossenen Wohneinheiten eignet sich die Immobilie sowohl als Kapitalanlage als auch hervorragend als Mehrgenerationenhaus oder für Eigennutzer, die einen Teil der Wohnflächen vermieten und dadurch die Finanzierung unterstützen möchten. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet zahlreiche zusätzliche Nutzflächen. Im Kellerbereich befinden sich unter anderem eine Doppelgarage im Haus, eine Werkstatt, eine Waschküche, der Heizungsraum sowie mehrere Keller- und Lagerräume. Das insgesamt über ca. 1.700 m² große Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der liebevoll angelegte Ziergarten lädt zum Entspannen ein. Ein weiterer großer Grundstücksteil ist optisch leicht vom Haus abgetrennt und hat eine eigene Zugangsmöglichkeit von einer weiteren Straße unterhalb des Hauses. Eine Abtrennung wäre hier auch denkbar. Durch die Grundstücksgröße bestehen zahlreiche Möglichkeiten für Gartenliebhaber, Familien oder Freizeitaktivitäten.

Sonstiges
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine großzügigen Wohnflächen, den sehr guten Pflegezustand sowie die kontinuierlich durchgeführten Modernisierungen. Die drei abgeschlossenen Wohneinheiten, das große Grundstück und die zahlreichen Nebenflächen eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als attraktive Kapitalanlage mit mehreren vermietbaren Einheiten, als Mehrgenerationenhaus oder für Eigennutzer mit zusätzlicher Mieteinnahme - diese Immobilie bietet ein hohes Maß an Flexibilität und langfristigem Entwicklungspotenzial. Die großzügigen Raumaufteilungen, der gepflegte Garten sowie die ruhige Lage runden dieses interessante Gesamtangebot gelungen ab. Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin für Sie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Mailnachricht.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg