Einfamilienwohnhaus mit Doppelgarage - von Privat

Wir bieten ein gepflegtes Einfamilienhaus im Main-Tauber-Kreis in Pülfringen, einem Teilort der Gemeinde Königheim im Neubaugebiet am Ortsrand an (kurzfristig beziehbar)

Im EG befindet sich eine moderne Einbauküche mit angrenzendem Abstellraum, ein großes helles Ess-/Wohnzimmer mit Kachelofen, ein Zimmer (genutzt als Büro) und ein Gäste-WC.

Das Wohnzimmer hat einen Zugang zur Terrasse mit überdachtem Freisitz, einem Gartenhaus und einem Aufstellpool. Direkt an der Terrasse besteht die Möglichkeit, einen Whirlpool anzuschließen (der vorhandene Whirpool kann evtl. auch übernommen werden).

Im OG befinden sich drei Zimmer (ein Zimmer mit angrenzenden kleinen Abstellraum, zwei Zimmer mit Zugang zum Balkon und ein großzügiges Tageslicht-Bad mit Badewanne und begehbarer Dusche sowie einem integrierten Dampfbad.

Das Kellergeschoss besteht aus einem Heizraum, einer großen Waschküche mit Zugang ins Freie, einem Abstellkeller, einem WC mit Dusche und zwei großen Räumen. Anschlüsse für eine Küchenzeile (Partyraum) sind vorhanden.

Das Haus wird beheizt mit einer Öl-Zentralheizung. Der Kachelofen kann genutzt werden, um Ess-/Wohnzimmer mit Küche zu beheizen.

Auf dem Grundstück befindet sich ein Stellplatz für ein Auto, sowie eine Doppelgarage mit Platz für zwei Autos und mit zusätzlichem Tor an der Rückseite zum evtl. Abstellen eines Hängers im hinteren freien überdachten Bereich. Eine Zisterne mit 5 cbm Fassungsvermögen ist vorhanden. Das Grundstück ist komplett eingezäunt.

Wohnfläche EG und OG: 165 qm

Nutzfläche Keller: 90 qm

Grundstücksfläche: 922 m²

Modernisierung

Das Haus wurde die letzten Jahre umfangreich modernisiert, was einen sofortigen Bezug ermöglicht (ohne zwingend erforderliche Maßnahmen).

Im Bad wurde Wand- und Bodenbelag erneuert, die Duschwanne durch eine begehbare Dusche ersetzt und ein Dampfbad eingebaut.

Im EG wurden die Fliesen in Küche (Wand und Boden) und Ess-/Wohnzimmer erneuert, das Gäste-WC wurde komplett saniert (Teilbereiche an Wand mit Putz und Vinyl, Boden ebenfalls Vinyl, Hänge-WC und Waschbecken), im Büro wurde ein Vinylboden verlegt.

Das offene Treppenhaus (Flure und Treppen) wurde komplett neu verfliest.

Im EG und OG wurden komplett neue Zimmertüren eingebaut.

Lagebeschreibung

Die Lage bietet sich an fü

• Familien (Kindergarten im Ort, Grundschule 4 km, weiterführende Schulen in Königheim,

Hardheim, Külsheim und Tauberbischofsheim

• Pendler, vor allem auch in Verbindung mit teilweiser Homeoffice- Arbeit (durch die Nähe zu

Autobahn A81 Richtung Würzburg und Heilbronn/Stuttgart, die in 10 min (8 km) erreichba

ist sowie Richtung Aschaffenburg/Frankfurt (1 Stunde) über die Kraftfahrzeugstraße Richtung Obernburg/Main

• Ruhesuchende, die auf die Nähe zur Stadt nicht verzichten möchten (Einkaufsmöglichkeiten in Hardheim, Walldürn, Buchen, Königheim, Tauberbischofsheim)

Für Fragen sind wir per E-Mail erreichbar. Gerne bieten wir auch Besichtigungen vor Ort bzw. online an.

k.A.