Moderne Kapitalanlage vor den Toren Berlins: voll vermietet, solide Substanz

Wohnfläche
ca. 683 m²
Zimmer
18
Kaufpreis
1.750.000 €
Grundstück
ca. 899 m²
Wohnfläche
ca. 683 m²
Zimmer
18
Kaufpreis
1.750.000 €
Grundstück
ca. 899 m²
15713 Königs Wusterhausen - Wernsdorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2557Y88CRXE2

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Objektbeschreibung

Dieses moderne und hochwertig ausgestattete Mehrfamilienhaus überzeugt mit einer durchdachten Bauweise, exzellenten Materialien und einer reinen Wohnnutzung mit ergänzenden Nutzflächen. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 899 m² bietet das Anwesen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich als solide Kapitalanlage. Die angegebene Wohnfläche von ca. 554 m² verteilt sich auf insgesamt 6 Einheiten, wovon eine ursprünglich als Büro genehmigt wurde. Weiter finden Sie eine charmante Remise im hinteren Grundstücksbereich vor, die mit einer Nutzfläche von ca. 129 m² überzeugt. Alle Wohneinheiten wurden mit Fokus auf hohen Wohnkomfort, Energieeffizienz und Schallschutz errichtet.

Sonstiges
Unser Ansatz bei MPW Immobilien ist einfach: Ihre Zufriedenheit steht an erster Stelle. Als Ihre persönlichen Berater in der Welt der Immobilien, schaffen wir Vertrauen durch klare Transparenz und fundiertes Fachwissen in unserer Arbeit. Sie erhalten kompetente Unterstützung beim Kauf und Verkauf von Immobilien. Seit 1993 konzentrieren wir uns darauf, die individuellen Bedürfnisse von Eigentümer/-innen und Käufer/-innen zu verstehen und zu erfüllen. Wir begleiten Sie in jedem Schritt - von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Schlüsselübergabe. Haben Sie Fragen? Wir sind nur einen Anruf oder eine E-Mail entfernt und freuen uns darauf, Sie zu unterstützen. Direkt zum Anbieter - https://mpw-immobilien.de/unit/3919367

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 554,00 m², vermietbare Fläche: 683,00 m², Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Brandenburg, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 683 m²
Grundstück
ca. 899 m²
Baujahr
2014
Anzahl der Zimmer
18
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.750.000,00 €
Rendite
19.76
Preis/m²
2562.23 €
Preishinweis
8 Stellplätze
Nettorendite Ist in %: 5,06
Nettorendite Soll in %: 5,06
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 88.566,60 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 88.566,60 EUR
Stellplätze
8
Provision
5,95 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
134.7
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2033-06-09
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2023-06-09
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
- Massive Bauweise mit Poroton-Ziegeln & Beton-Fertigteildecken
- VEKA-Fenster mit Dreifachverglasung (Ug 0,7)
- Fußbodenheizung in allen Räumen (außer Keller/Treppenhaus)
- Gas-Brennwert-Therme Vaillant ecoTEC + 500 l Speicher
- Solarunterstützte Warmwasseraufbereitung (7,6 m²)
- Hochwertige Feinsteinzeugfliesen (Granitfensterbänke)
- Eine Einheit mit Klimaanlage
- Remise mit drei elektrischen Hörmann-Sektionaltoren
- Carportanlage für 3 Fahrzeuge + zusätzliche Stellplätze
- Elektrisches Zufahrtstor, LED-Außenbeleuchtung, Versickerungsbrunnen
- Engobierte Tondachziegel, Titanzink-Entwässerung

Lagebeschreibung

Königs Wusterhausen verbindet historische Kulturstätten, eine idyllische Seen- und Waldlandschaft sowie eine moderne Infrastruktur zu einem attraktiven Lebensumfeld. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wassersport, Radfahren und Wandern bieten Erholung im Grünen, während ein vielfältiges Vereins- und Kulturleben das Miteinander stärkt. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot, verlässlicher Gesundheitsversorgung und abwechslungsreichen Einkaufsmöglichkeiten, die durch Märkte mit regionalen Produkten ergänzt werden. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung ist die Hauptstadt in kurzer Zeit erreichbar, was Berufspendlern wie Kulturliebhabern gleichermaßen zugutekommt. Königs Wusterhausen vereint somit naturnahe Lebensqualität, geschichtsträchtige Kulisse und moderne Vorzüge zu einem harmonischen Wohnumfeld.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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