**Charmantes Einfamilienhaus in Seenähe**- FALC IMMOBILIEN

• Außenstellplatz
• Gepflegt
• Keller

JETZT BITTE AUFGEPASST - Ihr neues Zuhause nahe See und Wald!

Sie sind auf der Suche nach einem gepflegten Zuhause für sich allein oder gemeinsam mit Ihrem Partner? Dann sollten Sie sich dieses attraktive Immobilienangebot nicht entgehen lassen.
Wir von FALC Immobilien Königs Wusterhausen / Erkner freuen uns, Ihnen dieses charmante Einfamilienhaus im Ortsteil Wernsdorf der Stadt Königs Wusterhausen vorstellen zu dürfen.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 57 m² und befindet sich auf einem insgesamt 653 m² großen Grundstück, welches sich aus vier Flurstücken zusammensetzt. Diese Struktur eröffnet zusätzliche Flexibilität hinsichtlich Nutzung und Perspektive.

Das ursprüngliche Gebäude entstand 1969 und wurde 1982 durch einen Anbau erweitert. Der Garagen- und Anbaubereich umfasst zusammen ca. 48 m² zusätzliche Nutzfläche und eignet sich ideal als Gästeunterkunft, Hobbybereich oder Stauraum.

Im Rahmen von Teilmodernisierungen, die überwiegend um das Jahr 2002 durchgeführt wurden, erfolgten bereits wesentliche bauliche Maßnahmen zur nachhaltigen Verbesserung der Gebäudequalität.

So wurde im Jahr 2002 das Satteldach vollständig erneuert und mit hochwertigen glasierten Tonziegeln neu eingedeckt. Gleichzeitig erfolgte eine Dämmung zur obersten Geschossdecke; der Spitzboden ist flach ausgebildet.

Darüber hinaus wurden im Zuge der Modernisierung teilweise die Fenster erneuert sowie zusätzliche Dämmmaßnahmen im Fassadenbereich umgesetzt.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2005.

Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Wohnbereich mit Kamin, die separate Küche sowie das Badezimmer auf einer Ebene. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Schlafzimmer sowie einen Essbereich mit direktem Zugang zum Wintergarten.

Im hinteren Grundstücksbereich erwartet Sie eine nach Süd-West ausgerichtete Terrasse mit einer Markise, ideal für sonnige Nachmittage und entspannte Abendstunden. Zusätzlich stehen ein Nebengebäude mit Carport, Garage, Bungalow sowie Lagerflächen zur Verfügung.

Der Keller ist vollständig als Werkstattbereich ausgebaut und bietet hervorragende Nutzungsmöglichkeiten für handwerklich Interessierte. Waschmaschine und Trockner sind hier ebenfalls untergebracht.

Ein besonderes Highlight ist die naturnahe In nur etwa fünf Gehminuten erreichen Sie See und Wald - ideal für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten oder ruhige Stunden im Grünen.

Ein Energieausweis liegt vor und kann bei Interesse selbstverständlich eingesehen werden.

Die Immobilie eignet sich hervorragend für Singles oder Paare, die ein überschaubares Zuhause mit zusätzlicher Nutzfläche in attraktiver Lage suchen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Die Immobilie befindet sich im beliebten Ortsteil Wernsdorf der Stadt Königs Wusterhausen - einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld im südöstlichen Berliner Umland mit hohem Wohn- und Freizeitwert. Die Umgebung ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt und zeichnet sich durch eine stabile Eigentümerstruktur mit hoher Wohnqualität aus.

Eine Bushaltestelle ist bereits in ca. 200 m Entfernung erreichbar und bietet direkte Verbindungen nach Königs Wusterhausen (mit Anschluss an den Regionalexpress - bereits eine Station bis zum Flughafen BER) sowie nach Zeuthen und Erkner. Dadurch ist eine sehr gute regionale Verkehrsanbindung gewährleistet.

Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten wie REWE und Netto in wenigen Fahrminuten zur Verfügung. Besonders praktisch: Eine Bäckerfiliale sowie eine Hausarztpraxis befinden sich direkt im Ort.

Die wald- und wasserreiche Umgebung prägt den besonderen Freizeitwert des Standortes. Spaziergänge, Radfahren sowie Wassersportmöglichkeiten an den umliegenden Seen und Kanälen bieten hohe Lebensqualität im direkten Wohnumfeld. Ergänzend stehen Sportangebote wie der nahegelegene Sportpark Frankonia zur Verfügung.

Auch die überregionale Erreichbarkeit ist sehr gut: Mehrere Autobahnanschlüsse, unter anderem zur A 10, sind in etwa 5 km Entfernung erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Berlin, Flughafen BER und das weitere Umland.

Kulinarisch wird die Lage unter anderem durch das Restaurant "Kross In" sowie das "Anglerheim" ergänzt. Insgesamt verbindet der Standort ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und sehr solider Verkehrsanbindung.