Neubau - Erstbezug - Stadtvilla in Zessen

Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück mit ca. 876 m² Fläche, das durch seine langgezogene, schlauchförmige Grundstücksform vielfältige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Besonders der hintere Grundstücksbereich bietet viel Ruhe, Privatsphäre und Platz für individuelle Wohn- und Gartenkonzepte. Auf dem Grundstück befinden sich aktuell einige Bestandsbäume, die dem Areal einen natürlichen Charakter verleihen. Im Zuge einer Neubebauung können diese - je nach Planung - teilweise entfernt werden, um das Grundstück optimal zu nutzen. Zusätzlich ist ein kleines, unterbetoniertes Garten- bzw. Nebengebäude vorhanden, das zum Abriss freigegeben ist. Die hierfür anfallenden Kosten wurden kalkuliert und können transparent in die Kaufpreisverhandlungen einbezogen werden

Sonstiges
Annahmen (fachlich korrekt für § 34 BauGB) Umgebungstypisch: allgemeines Wohngebiet offene Bauweise 2 Vollgeschosse zulässig GRZ 0,25-0,30 GFZ 0,50-0,60 Grundflächenzahl (GRZ) Variante A - konservativ / sehr sicher GRZ 0,25 876 × 0,25 = 219 m² Grundfläche ? Maximal bebaute Fläche im Erdgeschoss (Haus inkl. überdachter Teile, Garage anteilig) Variante B - oberer umgebungstypischer Rand GRZ 0,30 876 × 0,30 = 262,8 m² ? 263 m² Grundfläche Variante A: GFZ 0,50 876 × 0,50 = 438 m² Geschossfläche gesamt ? z. B.: EG: 219 m² OG: 219 m² = 438 m² Wohnfläche brutto Variante B: GFZ 0,60 876 × 0,60 = 525,6 m² ? 526 m² Geschossfläche ? z. B.: EG: 263 m² OG: 263 m² = 526 m² Wohnfläche brutto

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 300,00 m², Gesamtfläche: 330,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 28,00 m², Gartenfläche: 600,00 m², Bundesland: Brandenburg, 3 Etagen