Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus in guter Lage - attraktive Kombination aus Wohnen und Arbeiten!

Dieses gemischt nutzbare Wohn- und Geschäftshaus wurde ursprünglich im Jahr 1888 errichtet und in den Jahren 1998/1999 umfassend saniert. Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem die Heizungsanlage, sämtliche Leitungen und Stränge, die Elektroinstallation sowie der Dachbelag erneuert, sodass sich die Immobilie heute in einem zeitgemäßen Zustand präsentiert. Das Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen und ist teilunterkellert. Der Keller umfasst vier geflieste Räume mit einer Deckenhöhe von ca. 2,10 m und bietet zusätzliche Nutzflächen sowie eine Dusche. Im Erdgeschoss befinden sich zwei separate Einheiten mit eigenen Zugängen, die vielseitig nutzbar sind. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Wohnung im Obergeschoss. Das Erdgeschoss verfügt über zwei Duschbäder, während im Obergeschoss ein weiteres Badezimmer mit Wanne sowie ein Gäste-WC zur Verfügung stehen. In den Einheiten sind jeweils Küchen vorhanden. Teilweise verleihen originale Dielenböden den Räumen zusätzlichen Charme. Die Deckenhöhen betragen im Erdgeschoss ca. 2,70 m und im Obergeschoss ca. 2,54 m und sorgen für ein angenehmes Raumgefühl. Das großzügige Grundstück bietet einen weitläufigen, befestigten Innenhof, der vielfältig genutzt werden kann. Eine massiv errichtete Garage aus dem Jahr 2000 mit Heizung sowie ein zusätzlicher Carport aus dem Jahr 2016, jeweils beide mit Platz für 2 PWK, runden das Angebot ab. Für energetische Unterstützung sorgt eine Solaranlage auf dem Dach. Holz- sowie teilweise Kunststoff-Isolierglasfenster unterstreichen die solide Bauweise dieser vielseitigen Immobilie.

Sonstiges
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte
Lagerfläche: 121,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 2 Etagen