Attraktives Anlageobjekt in Königs Wusterhausen - Vielseitige Nutzung & solide Rendite

Nur rund acht Gehminuten vom Bahnhof Königs Wusterhausen entfernt befindet sich dieses gepflegte, im Jahr 1994 gebaute Anlageobjekt, das sich durch seine gelungene Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen auszeichnet. Mit einer bebauten Fläche von insgesamt rund 409 m² auf einem Grundstück von ca. 692 m² bietet es sowohl eine sichere Kapitalanlage als auch ein hohes Entwicklungspotenzial. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Ladenfläche von etwa 188 m², die 2010 vollständig saniert wurde. Sie ist modern ausgestattet und verfügt über eine Fußbodenheizung, die für hohen Nutzungskomfort sorgt. Hinter dem Gebäude steht ein großer Parkplatz mit Platz für bis zu neun Fahrzeuge zur Verfügung - ein praktisches Extra für Mieter und Kunden. Das erste Obergeschoss bietet neben drei großen, gut geschnittenen Büroräumen mit Küchenempfang auch eine helle Zweizimmerwohnung mit Einbauküche. Auch diese Einheit wurde 2010 umfassend modernisiert und befindet sich in sehr gepflegtem Zustand. Im zweiten Obergeschoss liegt eine weitere Zweizimmerwohnung, die durch ihre angenehme Raumaufteilung und eine Fußbodenheizung zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Zahlreiche Fenster im gesamten Gebäude sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein freundliches Ambiente. Das Objekt ist vollständig vermietet und erzielt derzeit eine Rendite von ca. 5,8 Prozent bei einem Faktor von etwa 17,3 (ab September 2026 steigen die Rendite auf 6,25 % bei einem Faktor von 16). Zudem besteht weiteres Ausbau- und Entwicklungspotenzial, das die Attraktivität dieser Immobilie zusätzlich unterstreicht. Mit der gelungenen Mischung aus Gewerbe- und Wohnflächen präsentiert sich dieses Objekt als ausgezeichnete Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, 2 Etagen