A+ Exklusive Villa am Wasser mit eigenem Bootsanleger

Kurzbeschreibung

Großzügiges Wohnen auf ca. 280 m² in unmittelbarer Wasserlage

Objekt

Ein außergewöhnliches Zuhause für Menschen, die großzügiges Wohnen, hochwertige Architektur und die besondere Lebensqualität eines eigenen Wassergrundstücks miteinander verbinden möchten. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.890 m² präsentiert sich diese im Jahr 2008 errichtete Villa mit einer Wohnfläche von rund 280 m² sowie zusätzlichen ca. 140 m² Nutzfläche. Das Anwesen überzeugt durch seine moderne und zugleich zeitlose Architektur, großzügig dimensionierte Wohnbereiche und insbesondere durch seine unmittelbare Lage am Wasser mit eigenem Bootsanleger. Die Verbindung aus repräsentativem Wohnen, hoher Privatsphäre und direktem Zugang zu den weitläufigen Wasserstraßen der Region macht diese Immobilie zu einem besonderen Rückzugsort vor den Toren Berlins. Ob entspannte Stunden auf der Terrasse, ein spontaner Ausflug mit dem Boot oder großzügiges Wohnen mit Familie und Gästen - dieses Anwesen bietet zahlreiche Möglichkeiten, Wohnen und Freizeit auf außergewöhnliche Weise miteinander zu verbinden. Die Immobilie Bereits beim Betreten des Hauses wird der großzügige Charakter der Immobilie deutlich. Die offene Gestaltung des Erdgeschosses schafft ein modernes und kommunikatives Wohngefühl. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und geht harmonisch in die offene Küche über. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme natürliche Belichtung und stellen zugleich den Bezug zwischen Innenraum, Garten und Wasser her. Hochwertiges Eichenparkett, ausgewählte Fliesen- und Keramikelemente sowie Fensterbänke aus Marmor unterstreichen den gehobenen Anspruch der Immobilie. Ein Kamin schafft insbesondere in der kühleren Jahreszeit eine angenehme und wohnliche Atmosphäre. Die Fußbodenheizung sorgt in Verbindung mit der vorhandenen Erdwärmetechnik für eine komfortable und effiziente Wärmeversorgung. Das Obergeschoss bildet überwiegend den privaten Rückzugsbereich des Hauses. Neben dem großzügigen Schlafzimmer stehen eine separate Ankleide, ein Masterbad sowie weitere Schlaf-, Gäste- beziehungsweise Kinderzimmer zur Verfügung. Eine Galerie ergänzt das offene Raumkonzept und verleiht dem Obergeschoss zusätzlichen architektonischen Charakter. Auch die Außenbereiche sind konsequent auf ein hochwertiges Wohnerlebnis ausgerichtet. Großzügige Terrassenflächen mit Bankirai-Belag schaffen einen fließenden Übergang zwischen Wohnhaus, Garten und Wasser. Das Highlight des Grundstücks ist zweifellos der eigene Bootsanleger. Von hier aus eröffnet sich die Möglichkeit, direkt vom eigenen Grundstück aus zu ausgedehnten Touren durch die Seen- und Flusslandschaft Brandenburgs und bis hinein in das Berliner Wassernetz zu starten. Ergänzt wird das Anwesen durch ein hochwertig und massiv errichtetes Garagen- und Gästehaus, das sich architektonisch harmonisch in das Gesamtbild der Immobilie einfügt. Im Erdgeschoss stehen drei großzügige Garagenstellplätze zur Verfügung, während sich über zwei Ebenen eine separate Gästewohnung mit eigenständigem Wohncharakter erstreckt. Auch hier wurde besonderer Wert auf Qualität, solide Bauweise und eine hochwertige Ausführung gelegt. Die Räumlichkeiten eignen sich ideal für Gäste, Familienangehörige oder als separater Rückzugs- und Arbeitsbereich und erweitern die Nutzungsmöglichkeiten des Anwesens auf besonders komfortable Weise.

Sonstiges
Wir freuen uns, Ihnen eine finanzielle Lösung anbieten zu können, die perfekt auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Durch die Zusammenarbeit mit unseren erstklassigen Finanzierungspartnern der Deutschen Bank, können wir Ihnen eine flexible und unkomplizierte Finanzierung anbieten, die Ihnen die Umsetzung Ihrer Träume und Ziele ermöglicht. Lassen Sie uns gemeinsam Ihre finanziellen Ziele erreichen! Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Robert Böttger Selbstständiger Immobilienberater Helene-Weber-Straße 17 12355 Berlin E-Mail: [email protected] Telefon: 0151 65705127 Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Neukölln von Berlin Internet: https://www.berlin.de/ba-neukoelln Anschrift: Karl-Marx-Str. 83, 12040 Berlin

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 1000 Mbit/Sec, Nutzfläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen, modernisiert: 2026, nur Nichtrauche