DIREKT AM SEE - GROßZÜGIGE STADTVILLA MIT GEHOBENER AUSSTATTUNG

individuell, innovativ, qualitätsbewusst, und massiv- so präsentiert sich diese 2015 sanierte Stadtvilla, die auch hier durch gehobene Innenausstattung und eine liebevolle angelegte Gartenanlage, im Herzen von Königs Wusterhausen, besticht. Es handelt es sich um eine ansprechende Immobilie, die aus zwei Wohneinheiten mit jeweils 120m² Wohnfläche besteht. Beide Wohneinheiten sind vollvermietet. Die Wohneinheit im Obergeschoss ist an die Firma des Eigentümers vermietet. Der Eigentümer stellt dem Erwerber frei, die Wohnung selbst zu nutzen oder weiterhin ein Mietverhältnis auf abgesprochene Zeit zu pflegen. Die beiden Wohnungen sind jeweils mit Tageslichtbadezimmern mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Die Wohneinheit im UG hat eine ca. 25m² große Terrasse. Die Wohneinheit im OG hat einen ca. 20m² Balkon mit herrlichem Ausblick in die unberührte Natur. Die Entfernung zu den Nachbarn garantiert auch dort ein wunderbares Refugium. Das Gebäude wird durch eine Zentralheizung, installiert in einem Wirtschaftsraum, beheizt. Diese Gastherme (modernste Niedrigbrennwerttechnik) wurde 2025 erneuert. Zwischen den beiden Häusern befindet sich ein Gäste/Wirtschaftshaus. Dieses Haus steht dem Erwerber ebenfalls mit zur Verfügung. Es wurde eine Konvektor-Elektroheizung verbaut. (ein elektrisches Direkt-Heizgerät. Dieses Gerät funktioniert mit Wärmeströmung über die Luft und kann bei Einschaltung sofort Wärme erzeugen) Das Grundstück hat einen Brunnen, dieser wird zur Bewässerung genutzt. Die Stadtvilla ist nicht unterkellert. Fahrräder und Kleingeräte finden in einem Wirtschaftshaus, mit separatem Abteil, ihren Platz. Der liebevoll angelegte Garten mit gepflasterten Wegen, die Terrasse und die Auswahl der Pflanzen erzeugen ein erstklassiges Gartenambiente Die Mieteinnahmen belaufen sich bei dieser Luxusimmobilie auf 27.420,00e p.a. Alle Mietverträge sind einem Staffelmietvertrag unterlegen (2-3% Mieterhöhung p.a.)

Stichworte
vermietbare Fläche: 220,00 m², Anzahl Balkone und Terrassen: 2, Kellerfläche: 50,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Distanz zum Kindergarten: 5.00, Distanz zur Grundschule: 5.00, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 5.00