Bezugsfrei ab Oktober! Attraktives Zweifamilienhaus mit viel Platz und Potenzial

Dieses freistehende Zweifamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 556 m² Fläche und überzeugt durch seine solide Massivbauweise sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude wurde mit einem einschaligen, ca. 30 cm starken Mauerwerk errichtet und verfügt über stabile Betondecken. Die Westfassade wurde im Jahr 2009 zusätzlich mit einer 8 cm starken Wärmedämmung versehen. Die Gesamtwohnfläche von ca. 160 m² verteilt sich auf zwei nahezu identisch geschnittene 4-Zimmer-Wohnungen im Erd- und Obergeschoss. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine sonnige Südterrasse mit direktem Zugang zum Garten, während die Wohnung im Obergeschoss durch einen nach Süden ausgerichteten Balkon ergänzt wird. Das Haus ist vollständig unterkellert. Das Satteldach wurde als Holzkonstruktion ausgeführt. Ein Raum im DG wurde bereits ausgebaut und schafft zusätzliche Nutzfläche. Zur Immobilie gehört außerdem eine Doppelgarage aus dem Jahr 1973 in Form von Beton-Fertiggaragen mit bekiestem Flachdach. Eine Garage ist mit einem elektrischen Schwingtor ausgestattet, die zweite verfügt über ein manuelles Tor. Zusätzlich ist ein Außen-Stellplatz im Angebot inkludiert. Die Ausstattung der Wohnungen präsentiert sich gepflegt und wurde in Teilen modernisiert. Die Tageslichtbäder sind deckenhoch gefliest und jeweils mit Badewanne und Waschbecken ausgestattet. Die Bäder und Gäste-WCs wurden im OG im Jahr 2002 und im EG im Jahr 2012 modernisiert. Bei den Bodenbelägen handelt es sich um Parkett, Kork, Fliesen und PVC. Der Kork- und Parkettboden im OG wurde zwischen 2010 und 2015 erneuert, während die Fliesen sowie die Wandfliesen in der Küche der Erdgeschosswohnung im Jahr 2002 modernisiert wurden. Die Fenster wurden zwischen 1997 und 2016 sukzessive erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2012.

Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung. Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.

Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2