***Wertbeständige Kapitalanlage mit 3 attraktiven Wohnungen***

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten befindet sich auf einem ca. 698 m² großen Grundstück und stellt eine attraktive Kapitalanlage mit bereits gesicherten Mieteinnahmen dar. Das ursprünglich im Jahr 1938 errichtete Einfamilienhaus wurde etwa im Jahr 1970 erweitert und zu dem heutigen Mehrfamilienhaus umgebaut. Im Zuge eines Dachgeschossausbaus, der ca. 2010 erfolgte, wurde zusätzlicher Wohnraum geschaffen. Die beiden Garagen stammen aus dem Jahr 1963 und werden durch ein Carport ergänzt, sodass den Bewohnern ausreichend Stell- und Parkmöglichkeiten zur Verfügung stehen. Die Immobilie wurde von den Eigentümern stets gepflegt und laufend instand gehalten, wodurch sie sich heute in einem guten und ordentlichen Zustand präsentiert. Alle drei Wohneinheiten sind vollständig und ungekündigt vermietet. Die jährlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich derzeit auf insgesamt 32.040,00 Euro p.a. und bieten somit eine solide Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage. Den Mietern steht ein Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung, der zusätzlichen Wohn- und Erholungswert schafft. Darüber hinaus bieten ein Nebengebäude sowie eine Gartenhütte praktische Abstell- und Lagermöglichkeiten. Die Kombination aus einer langfristig vermieteten Immobilie, einer soliden Mietsituation, den vorhandenen Stellplätzen sowie den zusätzlichen Nutzflächen macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die Wert auf eine gepflegte und kontinuierlich unterhaltene Bestandsimmobilie legen.

Sonstiges
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Stichworte
Fahrradraum, Nutzfläche: 34,44 m², Gesamtfläche: 310,01 m², vermietbare Fläche: 251,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Kellerfläche: 34,44 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen