OHNE KÄUFERPROVISION: DHH in massiver Steinbauweise mit viel Platz, mit FBH, mit Einzelgarage u. Stellplatz!

Massive Ziegel-Substanz mit 6 Schlafräumen & Top-Werten!

FÜR PLATZSUCHENDE

*Wer eine große Familie hat oder Platz für Home-Office-Bereiche braucht, findet hier die Antwort. Auf ca. 143 m² Wohnfläche stehen Ihnen 6 potenzielle Schlafräume zur Verfügung.

*Erdgeschoss: Offenes Wohn- und Esskonzept (über 36 m²) mit direktem Terrassenzugang.

*Obergeschoss: Drei vollwertige Zimmer ohne Schrägen (Vollgeschoss) und ein modernisiertes Bad.

*Dachgeschoss: Das ausgebaute DG mit eigenem Bad bietet die Flexibilität einer separaten Einheit – ideal für Gäste, große Kinder oder als ruhiger Arbeitsbereich.

FÜR ENERGIEBEWUSSTE.

*Trotz Baujahr 1986 liefert dieses Haus einen energetischen Spitzenwert von 104,0 kwh/m2a und sorgt für planbare Nebenkosten.

*Massivbau: 36,5 cm Ziegelbauweise, die Wärme speichert und Feuchtigkeit reguliert.

*Schallschutz: Zweischalige Haustrennwand (2x 17,5 cm) mit Schalldämmmatten – sorgen für Ruhe.

*Modernisierungen: 2014 wurden 3-fach verglaste Kunststofffenster verbaut; die Hauseingangstür wurde 2018 erneuert.

FÜR KOMFORTGENIESSER.

Hier wurde vorausschauend investiert, um Lebensqualität langfristig zu sichern:

*Warme Füße: Die Fußbodenheizung im gesamten Haus (Erd- und Ober- und Dachgeschoss) bietet modernen Wärmekomfort ohne störende Heizkörper.

*Zusatzfläche: Der Keller bietet ca. 51 m² Nutzfläche, inklusive eines 26 m² beheizten Hobbyraums in Wohnraumqualität.

*Sanitär: Beide Bäder wurden 2014 funktional saniert und präsentieren sich in zeitlosem Grau.

FLÄCHENAUFSTELLUNG :

EG: Wohnen (26,2), Essen (9,8), Küche (7,0), Diele/Garderobe/WC/Windfang (11,3).

OG: Eltern (15,2), Kind 1 (9,6), Kind 2 (12,8), Bad (9,8), Flur (7,0).

DG: Wohnen/Schlafen1 (18,1), Wohnen/Schlafen2 (16,8), Bad (2,8), Vorraum (1,4).

Gesamtfläche ca. 143,42 m² Wohnfläche zzgl. 1 beheizter Hobbykeller mit 26,2m2

zzgl. Nutzflächen.

KAUFPREIS: 585.000 € zzgl 20.000,- für Garage = Gesamtpreis: 605.000,-

PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER – Das Objekt wird nach individueller Absprache frei.

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SEEFRIED IMMOBILIEN
*Verkauf/Vermietung
*Finanzierung
*Marktwertermittlung
*Projekt Management
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JÖRG SEEFRIED
Diplom-Betriebswirt (FH)
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