Traum-(Zweifamilien-)Haus mit zusätzlichem Potential in sehr begehrter Zentrallage in Königsbrunn

Dieses exklusiv von der PlanetHome Group GmbH angebotene außergewöhnliche Zweifamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, moderne Haustechnik und maximale Flexibilität in einem hochwertig kernsanierten Gesamtpaket. Ursprünglich im Jahr ca. 1978 errichtet, wurde die Immobilie zwischen 2013 und 2018 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem exzellenten Zustand - technisch wie optisch auf zeitgemäßem Niveau. Die derzeitige Gesamtwohnfläche von ca. 260 m² verteilt sich auf zwei abgeschlossene, großzügig geschnittene Wohneinheiten mit lichtdurchfluteten Räumen und klar strukturierten Grundrissen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss mit weiteren ca. 60 m², das vielfältige weitere Nutzungsperspektiven eröffnet. Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie liegt in ihrer außergewöhnlichen Variabilität: Neben der klassischen Nutzung als Zweifamilienhaus besteht die Möglichkeit, ein Dreifamilienhaus zu realisieren. Alternativ lässt sich die Obergeschoss-Wohnung als großzügige Maisonette bis ins Dachgeschoss erweitern - ideal für anspruchsvolles Wohnen mit zusätzlichem Raumgefühl. Im Rahmen der Kernsanierung wurden sämtliche Wasserleitungen sowie die komplette Elektroinstallation erneuert. Alle Fenster wurden durch moderne Elemente mit 3-fach-Verglasung ersetzt. Das Dach wurde neu eingedeckt und gedämmt, die Fassade vollständig neu verputzt. Darüber hinaus erfolgte eine fachgerechte Außenabdichtung und Dämmung der Kellerwände; sämtliche Kellerfenster sowie Lichtschächte wurden ebenfalls erneuert. Diese umfassenden Maßnahmen gewährleisten nachhaltige Bauqualität, hohe Energieeffizienz und langfristige Werthaltigkeit. Auch die technische Ausstattung erfüllt gehobene Ansprüche: Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehmen Wohnkomfort, unterstützt durch Solarthermie sowie einen wasserführenden Kaminofen, die gemeinsam eine effiziente und ressourcenschonende Energieversorgung ermöglichen. Eine Wasserenthärtungsanlage steigert zusätzlich den täglichen Komfort. Teilweise integrierte Smart-Home-Komponenten (erweiterbar) erlauben moderne Steuerungsmöglichkeiten, während teilweise elektrisch betriebene Rollläden zusätzlichen Bedienkomfort bieten. Eine strukturierte Netzwerkinfrastruktur ist im gesamten Haus vorhanden und schafft optimale Voraussetzungen für Homeoffice und digitales Wohnen. Abgerundet wird das technische Gesamtkonzept durch eine netzwerkgebundene Video-Türsprechanlage sowie eine installierte Video-Überwachung. Der Außenbereich fügt sich harmonisch in das hochwertige Gesamtbild ein und bietet Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltung. Je nach Ausführung stehen zudem Stellplätze oder Garagen zur Verfügung. Dank der Kombination aus umfangreicher Kernsanierung, moderner Ausstattung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich diese Immobilie gleichermaßen für anspruchsvolle Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Dieses Haus steht für nachhaltige Wohnqualität, Substanzstärke und langfristige Wertbeständigkeit - eine Immobilie mit Perspektive. Vielleicht DIE perfekt passende Immobilie speziell für Sie? Haben wir Sie neugierig gemacht? Die genaue Anschrift, Aufteilung und den Grundriss entnehmen Sie bitte dem Exposé, welches Sie per Download unverbindlich erhalten. Danach können Sie gerne persönlich, nach telefonischer Terminvereinbarung, bei einem Besichtigungstermin vor Ort Ihren ersten Eindruck bestätigen. Bei Besichtigungswunsch erhalten Sie von uns zudem ein unverbindliches Finanzierungsangebot.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Ost-Süd-Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Sonstige Fläche: 61,50 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl Loggias: 1, 3 Etagen