Zwei Wohnbereiche, Garten & Wellness: Zweifamilienhaus mit A+

Gemeinsam wohnen und den eigenen Alltag selbstständig gestalten: Dieses einseitig angebaute und umfassend kernsanierte Zweifamilienhaus in Königsbrunn verbindet zwei separat nutzbare Wohnbereiche mit Garten, Terrassen und einem eigenen Wellnessbereich. Es bietet Raum für mehrere Generationen, Familien mit erwachsenen Kindern oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Im Erdgeschoss (160 m2) öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich über eine bodentiefe Fensterfront zum Außenbereich. Die Spanndecke unterstreicht die ruhige Raumgestaltung. Die helle, weiße Einbauküche liegt direkt neben dem Essbereich. Ein Schlafzimmer mit Ankleide, zwei weitere individuell nutzbare Zimmer und ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene. Das Badezimmer mit freistehender Badewanne und großer, glasabgetrennter Dusche schafft einen angenehmen Rückzugsort. Der zweite Wohnbereich im Souterrain (Wohnfläche 90m2) verfügt über eine eigene Küche, einen Essbereich, ein separates Wohnzimmer, Schlafzimmer und Duschbad. Beide Ebenen besitzen einen eigenen Außenzugang und sind zusätzlich über eine interne Treppe verbunden. So lassen sich Nähe und Privatsphäre innerhalb eines Hauses miteinander verbinden. Sauna, Infrarotkabine und Ruheraum erweitern das Wohnangebot (zusätzliche 71m2) Im Garten und auf den teilweise überdachten Terrassen ist Platz für gemeinsame Mahlzeiten, Besuch und entspannte Stunden im Freien. Hauswirtschafts- und Technikräume sowie eine Garage ergänzen das Raumangebot auf dem ca. 599 m² großen Grundstück. Das 1971 errichtete Gebäude wurde 2020 umfassend kernsaniert. Bei erhaltener Grundkonstruktion wurden unter anderem Innenausbau, Böden, Elektroinstallation, Wasser- und Abwasserleitungen sowie das Dach erneuert. Wärmepumpe, Lüftung mit Wärmerückgewinnung, 10 kWp Photovoltaik und ein 10-kWh-Batteriespeicher ergänzen die Ausstattung. Der Bedarfsausweis weist Energieeffizienzklasse A+ und einen Endenergiebedarf von 5,2 kWh/(m²·a) aus.

Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Solar Der Verkauf erfolgt von privat und ohne Käuferprovision. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung. Die beiden Wohnbereiche verfügen über separate Elektroverteilungen. Die Wärmeversorgung erfolgt gemeinsam; eine getrennte Erfassung des Heizungsverbrauchs je Wohnbereich ist derzeit noch nicht eingerichtet. Gerne stellen wir Ihnen die Grundrisse und den Energieausweis zur Verfügung und zeigen Ihnen das Haus bei einer persönlichen Besichtigung. Kontakt: Lisa Tel.: 017670904071 Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Nutzfläche: 96,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen