Zwei Wohneinheiten, viele Möglichkeiten. Charmantes Haus in Königsdorf

Das freistehende Zweifamilienhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und verbindet eine solide Gebäudestruktur mit dem besonderen Charme eines traditionell oberbayerisch geprägten Wohnhauses. Die idyllische Hanglage in geschützter zweiter Reihe verleiht der Immobilie eine angenehm private und ruhige Wohnatmosphäre. Der nach Westen ausgerichtete Garten eröffnet einen unverbauten Blick und bietet insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden eine reizvolle Aufenthaltsqualität. Architektonisch orientiert sich das Gebäude am regionaltypischen Baustil. Das ortstypisch geneigte Satteldach mit ziegelroter Falzziegeldeckung, die weit auskragenden Dachüberstände mit sichtbarer Holzkonstruktion sowie die liebevoll gestalteten Details an Ortgang und Giebel prägen das harmonische Erscheinungsbild. Die helle, fein strukturierte Putzfassade wird durch hell lasierte Holzelemente und die mit Holzverschalung bekleideten Obergeschosse wirkungsvoll ergänzt. Dadurch entsteht ein freundliches, gepflegtes und zugleich traditionelles Gesamtbild, das sich selbstverständlich in die landschaftliche Umgebung einfügt. Großzügige Holzfenster sorgen für eine helle Belichtung der Wohnräume und unterstreichen den wohnlichen Charakter des Hauses. Die ausladenden Balkone an den Giebelseiten schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität im Freien und betonen den alpenländischen Charakter der Immobilie. Die überdachten Eingangsbereiche sind repräsentativ gestaltet und vermitteln bereits beim Betreten des Hauses einen wertigen und einladenden Eindruck. Die Grundrissstruktur des Zweifamilienhauses eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung, zur teilweisen Refinanzierung über Mieteinnahmen, als großzügiges Einfamilienhaus nach entsprechender Umgestaltung oder als Anlageobjekt - die Immobilie bietet ein hohes Maß an Flexibilität. Die beiden abgeschlossenen Wohneinheiten sind funktional voneinander getrennt und erstrecken sich über mehrere Split-Level. Geräumige Wohn- und Essbereiche, helle Küchen, mehrere Schlafzimmer sowie gut ausgestattete Bäder schaffen eine komfortable und vielseitig nutzbare Wohnsituation. Die Grundrisse sind familiengerecht gestaltet und bieten eine hohe Wohnqualität mit guter Belichtung und zweckmäßiger Raumaufteilung. Schöne Terrassen sowie Balkone im Obergeschoss schaffen einen fließenden Übergang zwischen Wohnraum und Garten. Das Gebäude befindet sich auf einem liebevoll angelegten Grundstück mit Rasenflächen, Ziergehölzen, Blumenbeeten und altem Baumbestand. Der geschützte Gartenbereich bietet ein hohes Maß an Privatsphäre, eine angenehme Einbindung in die Umgebung und eine besondere Aufenthaltsqualität durch den freien Westblick. Beide Wohneinheiten sind derzeit vermietet und bieten damit auch aus Kapitalanlegersicht eine interessante Ausgangssituation. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieterinnen und Mieter wurden die Abbildungen mithilfe von KI bearbeitet. Die Bilder geben den tatsächlichen Zustand näherungsweise wieder.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 39,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 4.10, Distanz zur Grundschule: 4.76, Distanz zur Realschule: 6.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.52, Distanz zum Gymnasium: 6.60, Distanz zum Flughafen: 89.84, Distanz zum Hauptbahnhof: 12.02, Distanz zur Autobahn: 10.88, Distanz zum Bus: 1.50, Distanz zur nächsten Gaststätte: 2.24, Distanz zur Hauptschule: 0.66