Einfamilienhaus mit ca. 130 m² Wohnfläche und viel Gestaltungspotenzial

Dieses Einfamilienhaus des Herstellers Bien-Zenker wurde im Jahr 2002 in Fertigbauweise errichtet und bietet mit ca. 130,83 m² Wohnfläche eine attraktive Grundlage für Familien oder Paare, die sich ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Das Wohnhaus verfügt über ein Erd- und Dachgeschoss sowie einen massiven Betonkeller. Während das Erd- und Dachgeschoss in Holzständerbauweise mit Mineralwolldämmung ausgeführt wurden, bietet die vollständige Unterkellerung zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich die Diele, das Wohnzimmer, die Küche, ein Arbeitszimmer, der Hauswirtschaftsraum sowie ein separates WC. Das Wohnzimmer verfügt über eine angenehme Raumhöhe von ca. 2,47 m. Über eine Holz-/Metalltreppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier stehen ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Ankleide sowie das Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC zur Verfügung. Die vorhandene Raumaufteilung bietet damit gute Voraussetzungen für eine klassische Nutzung als Familienhaus. Beheizt wird die Immobilie über eine Pelletheizung mit zugehörigem Pelletbunker. Ergänzend befindet sich eine Solaranlage auf dem mit roten Beton-Dachpfannen eingedeckten Dach. Die Fenster sind als beschichtete Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung ausgeführt. Die Immobilie befindet sich derzeit in einem renovierungs- und teilweise noch fertigstellungsbedürftigen Zustand. Positiv hervorzuheben ist, dass es sich bei einem Großteil der erforderlichen Arbeiten um klar abgrenzbare und überschaubare Maßnahmen handelt. Insbesondere Boden- und Wandbeläge können nach den eigenen Vorstellungen erneuert bzw. fertiggestellt werden. Im Schlafzimmer ist teilweise lediglich ein OSB-Boden vorhanden. Auch das Badezimmer ist noch nicht vollständig fertiggestellt. Hier stehen insbesondere Putz-, Fliesen- und abschließende Fertigstellungsarbeiten an. Darüber hinaus ist ein beschädigtes Fenster auf der Gartenseite auszutauschen. Im Außenbereich sind die Außenanlagen und die Einfahrt noch fertigzustellen. Ebenso ist der Zugang bzw. die Treppe am Hauseingang noch herzustellen. Im Gebäude ist aktuell zudem ein deutlicher Rauchgeruch wahrnehmbar, der im Zuge der ohnehin erforderlichen Renovierungsarbeiten entsprechend berücksichtigt werden sollte. Insgesamt sind die erforderlichen Arbeiten gut erkennbar und zu einem großen Teil überschaubar. Gerade für handwerklich versierte Käufer bietet sich damit die Möglichkeit, viele Arbeiten selbst auszuführen und das Haus ohne eine grundlegende Kernsanierung nach den eigenen Vorstellungen herzurichten. Die vorhandene Wohnfläche von rund 130,83 m², die vollständige Unterkellerung und die solide Grundstruktur bieten hierfür eine interessante Basis.

Sonstiges
Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilungen der Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Bauunterlagen mit Genehmigungen, Pläne und Grundrisse vom Objekt liegen vor. Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über Frank Immobilien. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Für die Wohn- und Nutzflächenberechnungen werden keine Haftung bzw. Gewähr übernommen. Eine baurechtliche Prüfung erfolgte nicht. In Summe wird eine Courtage inkl. MwSt. von 3,57 % fällig, sofern ein notarieller Kaufvertrag zustande kommt. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Hinweis zu den Innenaufnahmen: Ein Teil der dargestellten Innenaufnahmen wurde mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) digital bearbeitet. Dabei wurden insbesondere vorhandene Gegenstände entfernt bzw. Räume zur besseren Darstellung digital aufgeräumt. Die Abbildungen können daher vom tatsächlichen derzeitigen Zustand der Immobilie abweichen. Maßgeblich für Beschaffenheit, Ausstattung und Zustand der Immobilie sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort und die vertraglichen Vereinbarungen. Die KI-bearbeiteten Bilder dienen lediglich der Veranschaulichung.

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 34.37, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.45, Distanz zur Autobahn: 130.19, Distanz zum Bus: 0.39