Denkmalgeschütztes Gebäudeensemble: Wohnen, Arbeiten, Gäste, Vermietung & Ausstellungen kein Problem

Hiermit bieten wir Ihnen ein wunderschönes Gebäudeensemble in zentraler Lage von Tostedt auf einem 2.625m² großen, parkähnlichen Grundstück an. Auf diesem nicht einsehbaren Grundstück befinden sich eine historische Stadtvilla, ca. 1909 errichtet und ein ehemaliges Wirtschaftsgebäude, die sogenannte Remise, die ca. 1914 massiv errichtet wurde. Zu dieser Zeit bestimmte der Jugendstil die Kunstrichtung in Deutschland und der Schwerpunkt der Gestaltung lag in der aufwändigen, handwerklichen Fertigkeit der Details und der geschickten Komposition aus Dächern, Erkern, Balkonen und Schornsteinen in harmonischer Farb- und Materialkomposition. 1990 wurden beide Gebäude in das Verzeichnis der Kulturdenkmale aufgenommen und ab 1994 umfangreich restauriert, saniert, um- und ausgebaut. Bei der Sanierung wurden viele ursprüngliche Details liebevoll überarbeitet und somit stilecht erhalten, so dass die Liegenschaft sich heute als einheitliche Augenweide präsentiert mit schönen Akzenten und mit vielseitig nutzbaren Räumlichkeiten auf großer Fläche. Das blickgeschützte Areal mit absoluter Privatsphäre auf dem die beiden Gebäude stehen, mit dem herrlich angelegten Garten mit vielen Rückzugsmöglichkeiten, Teichanlage, Gewächshaus, gläsernen Treppenturm, gepflasterten Hofbereich zwischen den Gebäuden und dem erst vor 2 Jahren errichtetem Grillpavillon wird auch Sie auf Anhieb verzaubern. Die Wohn-/Gewerbe- und Nutzfläche beträgt zusammen ca. 657,64m². Des Weiteren stehen Ihnen noch ca. 48,95m² Kellerfläche zur Nutzung zur Verfügung. Die einzelnen Flächen verteilen sich dabei wie folgt: Stadtvilla: EG: - 2 Büroräume mit Erker, insgesamt 37,74m² Gewerbefläche - Flur, Diele mit Kaminofen, Gäste-WC, Küche mit Kachelofen, Wohn-/Esszimmer mit Balkonausgang und Gartenzugang, Nebeneingang, Kellerzugang, Treppenhaus, Gewächshaus mit 108,52m Obergeschoss: - Wohndiele, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum, Bibliothek, 3 Schlafräume, 2 Bäder mit 131,85m² Dachgeschoss: - 2 Kinderapartments mit Wohnraum, Schlafraum und eigenen Duschbädern, Einbauküche, Wohndiele, Abstellraum mit 95,39m² Spitzboden: - Lagermöglichkeiten und der Heizungsraum Teilkeller: - 3 Abstellräume mit 48,95m² Remise: Erdgeschoss: - PKW-Abstellbereich, Ausstellungsfläche, renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Gästewohnung mit Küche, Duschbad und Wintergarten mit 158,94m² Dachgeschoss zugänglich über einen gläsernen Treppenhausturm: - zur Fertigstellung einer Wohnung (genehmigt) vorbereitete Ausbaureserve mit 5 schönen Dachflächen- und 2 Giebelfenstern mit 125,20m² Wohnfläche Die Anzahl und Großzügigkeit der Räumlichkeiten der Stadtvilla und der Remise wird Ihren eigenen Ideen viel Raum zur freien Gestaltung gewähren. Diese ansprechenden Immobilien bieten Ihnen durchaus zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Sie können hier auf 5 Ebenen in der Villa als Großfamilie das Mehrgenerationenwohnen und Arbeiten unter einem Dach in die Tat umsetzen und in der Remise die vorhandene Wohnung vermieten, Ihre Autos unterstellen, für Ihr Gewerbe die rustikale Ausstellungsfläche nutzen und das Dachgeschoss zu weiterem Wohnraum zur Vermietung oder Eigennutzung ausbauen. Hier werden mit Sicherheit auch Ihre Wohn- und Lebensträume wahr. Bunte Staudenrabatte mit blühenden Hortensien und Rhododendren, schöne Buchsbaumakzente, das rege Treiben rund um die Seerosen der Gartenteichanlage und das sanfte Rauschen der Blätter des alten Baumbestands lassen den Garten im Sommer zu einem Ruhepol für die gesamte Familie inmitten der Stadt werden und runden den stimmigen Gesamteindruck ab. Wenn Sie genauso begeistert sind wie wir von diesem exklusiven Objektangebot und die Geschichte dieses charmanten Anwesens in absoluter Toplage fortschreiben möchten, dann melden Sie sich doch bei uns.

Sonstiges
Heute präsentiert sich die Liegenschaft hinter der schönen Hausfassade mit ihren hohen, Decken, den antiken Feuerstellen, den Originaltüren mit Originalbeschlägen, den hochwertigen Bodenbelägen, dem beeindruckenden Ornamentfenster, den Balkonen und der traumhaften Gartenanlage absolut stilvoll und vor allen Dingen einmalig. Mitten im beliebten Tostedt eine so schöne Liegenschaft mit Charakter, Charme und Potential zu erwerben, ist eine ausgezeichnete Wahl. Glücklicherweise können wir Ihnen beide Gebäude frei von Miet- und Pachtverhältnissen übergeben. Hier sind bestimmt auch Ihre Vorstellungen vom Wohnen, Arbeiten und Vermieten realisierbar. Bitte überzeugen Sie sich selbst von dieser ansprechenden Immobilie mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns. Die in diesem Angebot enthaltenen Grundrisszeichnungen stellen lediglich Gestaltungsbeispiele zur Veranschaulichung dar und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Somit erheben sie auch keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen danach weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Füllen Sie bitte dazu das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse vollständig aus. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht seit dem 13.06.2014 Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie über den Link, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie. Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar. Die Deutsche Bank Immobilien GmbH ist eine der größten überregionalen Maklergesellschaften für privates Wohneigentum in Deutschland und blickt auf eine mehr als 40jährige Erfolgsgeschichte zurück. Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen: Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen. Denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater. Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind wir gerne für Sie da. Sprechen Sie uns einfach an. Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie. Zügige und erfolgreiche Vermarktung beginnt mit einem Anruf bei uns. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Tanja Stein Selbstständige Immobilienberaterin Breite Straße 5 21244 Buchholz i.d.N. E-Mail: [email protected] Telefon: 04181 7011 Aufsichtsbehörde: Stadt Buchholz in der Nordheide Internet: www.buchholz.de Anschrift: Rathausplatz 1, 21244 Buchholz

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 153,36 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung