Großzügiges Einfamilienhaus mit Option auf Einliegerwohnung in ruhiger Wohnlage von Tostedt

Auf einem ca. 1.050 m² großen und ruhig gelegenem Grundstück befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Einfamilienhausidylle von Tostedt. Mit aktuell drei Zimmern im Erdgeschoss und vier Räumen im Obergeschoss, kann die obere Etage des Hauses ebenfalls als separate Einliegerwohnung genutzt werden. Durch die im Jahre 2023 erneuerten grossen Fenster, versorgen diese die Wohn-und Schlafräume im ganzen Haus mit sehr viel Tageslicht. Ferner wurden im Zuge der Fenstererneuerung elektrische Rolläden angebracht. Das Erdgeschoss beinhaltet zudem ein großes Duschbadezimmer. Die Bäder auf beiden Etagen wurden im Jahr 2010 erneuert und sind zeitlos gestaltet. Im Wohnzimmer sorgt der freistehende Kaminofen für eine wohlige Atmosphäre. Den Ausblick in den schönen Garten können Sie den voll verglasten ca.22 m² großen Wintergarten mit Sonnenausrichtung nach Süd-Westen, ganzjährig genießen. Mit dem angrenzendem Wohnzimmer steht Ihnen eine Gesamtfläche von ca. 53 m² zur Verfügung. Eine Fußbodenheizung ist im Erdgeschoss ebenfalls vorhanden. Auch die im Obergeschoss liegenden Wohn-und Schlafräume sind großzügig geschnitten und lassen sich gut einrichten. Mit einer Nutzfläche von ca, 105 m² haben Sie vor allem im Kellergeschoss ausreichend Stauraum. Aufgrund der modernen und effizienten Pelletheizung inkl. Solarkollektoranlage, hat das Einfamilienhaus den großen Vorteil einer herausragenden Energieeffizienz. Mit einem Primärenergiebedarf von A+ und einem Endenergiebedarf C energetisch in hoher Qualität.

Sonstiges
Telefonische Erstauskünfte zum vorliegenden Verkaufsobjekt werden nicht erteilt - bitte fordern Sie daher zunächst unser Exposé unter Angabe Ihres vollständigen Vor- und Zunamens, Ihrer Meldeadresse sowie Ihrer gültigen Telefonnummer auf der jeweiligen Internetplattform oder unserer Homepage an. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Darüber hinaus sind wir als Tochterunternehmen der größten Privatbank Deutschlands nach dem Know Your Customer-Prinzip im Sinne des Geldwäschegesetzes (KYC) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, unsere Kunden vor Aufnahme der Geschäftsbeziehung zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen. Gern stehen wir Ihnen für eine Besichtigung dieses ansprechenden Verkaufsobjektes zur Verfügung und beraten Sie zu geeigneten sowie attraktiven Finanzierungsmöglichkeiten im Konzernverbund der Deutsche Bank AG. Vertragsgemäß ist die Deutsche Bank Immobilien GmbH grundsätzlich dazu berechtigt, für beide Vertragsparteien provisionspflichtig zum Nachweis bzw. der Vermittlung tätig zu werden. Wir freuen uns auf Sie, Ihr Deutsche Bank Immobilien Team HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung? Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlern-Gespräch jederzeit zur Verfügung. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Karolina Schwarz Selbstständige Immobilienberaterin Flachsland 30 22883 Hamburg E-Mail: [email protected] Telefon: 0160 92570633 Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Nord Internet: hwww.hamburg.de/politik-und-verwaltung/bezirke/hamburg-nord Anschrift: Kümmellstraße 6, 20249 Hamburg

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 105,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, nur Nichtraucher

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung